资产重分配？疫情升温 业者预测：房市朝Ｕ型买盘走
▲业者表示整体营建成本上涨20％，即便疫情升温，房价也没有跌价空间。（图／李宏哲提供）
疫情升温，引发全民戒备。台中、彰化房地产推案业者自行升级防护，避免成为破口，但疫情对于未来房市是否有影响，业者表示：「从成本角度来看，房价不会降，但未来将成Ｕ型买盘。」
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上扬国际建筑团队台中一处总经理杨濬辅分析，疫情升温，各地准备推案的建案虽仍在观望，但目前已知进行中的个案，将照原订计划执行；杨濬辅表示，主打自住的建案在今年会成为房市重心，在台中市来看，推案趋势会以小宅为主，总价控制1500万元内，以迎合市场需求。
▲业者表示疫情升温让政府启动纾困机制，当流通的钱变多，势必就造成通货膨胀。（图／记者陈筱惠摄）
目前主要在彰化郊区北斗推案的汇宝建设总经理李宏哲表示，现在小坪数个案已延伸到普遍大家认为的乡镇市郊，以北斗为例，就至少有7座华厦案开工，连彰化二水，人口数约2万人的地区也出现低总价的华厦案。
但从最实际的成本来观察，李宏哲说现在目前未涨价的板模价格一坪12000元，相较去年已涨价4000，整体的营建成本也上涨20％，他认为现况即便疫情加温，仍呈现「短空长多」的走势。
杨濬辅进一步表示，疫情升温让政府启动纾困机制，当流通的钱变多，势必就造成通货膨胀，营建原物料如钢、铁、铜等金属，已经涨价到最高点，未来也会一直追加，那房价根本不可能跌。
李宏哲认为，疫情影响下未来房地产买盘将呈Ｕ型化，极端值一编的财富持有者开始将资金配置从房市转为土地，「毕竟土地没有折旧问题」；而另一端的购屋族，则开始朝向能负担得起的小坪数住宅下手，而这不论是蛋黄精华区还是偏乡蛋白、蛋壳区，都会面临的问题。
▲以往乡镇市的郊区，近年也出现以总价为诉求的华厦案。（图／李宏哲提供）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，目前房市买盘自住客比例高于投资客，对大环境变动如疫情、政策等不如投资客为主力买盘时敏感，以需求性来看，有可能会影响到买方信心度与资金调度，但对于产品型态的消长，就端看消费者买卖条件接受度。
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