刚刚,王健林“清仓”了,卖掉美国五星级酒店,海外地产一个不留!

(原标题:刚刚,王健林清仓”了,卖掉美国五星级酒店海外地产一个不留!)

中国基金报 泰勒

刚刚,王健林完成了清仓海外地产项目的“壮举”!

王健林清空海外地产

11月25日晚间,万达酒店发展公告,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目,公司将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。

公告显示,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目。出售完成时,公司贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。

10月16日,万达酒店发展公告,公司于当日举行了股东特别大会,会上以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。具体来看,关于上述出售表决,万达酒店股东票数总数为3384121675,其中赞成票为3333998675,占比为98.52%;反对票为50123000,占比为1.48%。由于超过50%的票数赞成以上普通决议案,因此该决议案获正式通过。

而在7月30日,万达酒店发展发布公告称,其非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股权,作价2.7亿美元,目标公司拥有位于美国芝加哥的地产项目Vista Tower。公告还称,此次出售预计将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

据万达集团官网发布的信息显示,该集团曾在2014年7月8日宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米,地上89层的五星级酒店及公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。官网信息还显示,芝加哥万达大厦项目是2013年来万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。

根据项目进展披露,芝加哥项目的高档公寓部分已于2015年9月开始预售,截至2018年12月底,已累计预售约56%之可销售总面积;2016年4月取得规划批准、完成交割,2016年8月开始建设工程计划2020年完成开发。

曾豪掷千亿买买买

“我有一个梦想,不光把企业做大,还要把中国酒店品牌打到全世界。”“万达2012年年初宣布了一个十年的发展战略规划,就是希望十年之内成为全世界一流跨国企业。”在登上首富宝座后不久,意气风发的王健林曾如此谈论着自己的“出海梦”。

自2012年起开启海外“买买买”模式,万达涉足海外房地产、文娱体育等等多方位的投资,其中地产成为其重点拓展领域

“伦敦ONE”(OneNine Elms)项目是万达集团的首个海外项目,万达在2013年将其收入囊中,该项目毗邻白金汉宫和伦敦眼,建有一栋200米城市塔楼,一栋165米河景塔楼,其中包括了住宅、公寓及酒店。

澳大利亚,万达有两个地产项目。2014年8月11日,万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目,项目计划投资9亿美元。2015年1月23日,万达集团宣布收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,计划投资约10亿美元,建设一个综合性地标项目。

2014年8月,万达中标美国洛杉矶佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块,计划投资12亿美元,建设包括豪华公寓和万达品牌酒店的综合性地标项目。

2017年国内监管开始收紧对外投资,当年8月,国家下发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,限制房地产、酒店、影城娱乐业、体育俱乐部等境外投资,而这些恰恰是王健林近几年来重点布局的领域。

随后,王健林对外公开表态,积极响应国家号召,决定把主要投资放在国内。

2018年,王健林在一个月之内(1月份),连续卖掉海外3个项目:英国伦敦“万达伦敦ONE”(万达One Nine Elms),套现共计5900万英镑(约合5.15亿元);以及澳大利亚的2个项目,累计套现3.15亿澳元(约合14.88亿元);粗略计算,王健林“卖光”海外地产项目,累计套现近40亿元!

王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示,万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称:“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”

2017年,王健林家族以1550亿元身家跌至胡润百富榜榜单第5名,自此离首富的位置越来越远。2018年,王健林身家1400亿元,排名第5,2019年身家1200亿元,排名第9。而据最新2020年胡润全球富豪榜显示,王健林的身家再跌10亿元,到了1190亿元。

而在11月5日,福布斯发布中国富豪榜,王健林从去年的第14名跌至第30名。