潭子旧市区1年1坪涨2万 冲破3字头？房仲：新古屋有机会
受惠于74号环状道路经过、与北屯区爆量人口，位于中间区段的潭子区成为重点开发建设区域，交通、产业逐渐到位下，旧市区房价仍属亲民区，在新兴重划区中，今年预计进场的预售新包括有久樘、睿向、嘉磐、恒山、佳茂等，成为台中新案热门区段。
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潭子区分为距离机捷特区车程10分钟的旧市区与弘富重划区两大区块，而最大利多来自已完工的潭子外环道路，有效纾解中山路车流并与铁道绿廊串联。
另，国道四号丰潭段则是预计明年底全线完工通车，届时台74线车流将可借由新设潭子系统交流道，衔接国4丰潭段往北转西，续往国道1号，或国道3号，将改善长期以来中清交流道拥塞状况。
▲产业园区进驻也将为潭子区经济发展添柴火，人口红利成为房市基础。（图／记者陈筱惠摄）
根据最新实价登录资料显示，以往夹在丰原与北屯中间的潭子区，新案成交均价达29万元，仅差些微距离房价就要冲破3字头。而旧潭子市区的涨幅，超过20年的旧社区，权状约35坪，在2018年单坪成交价14万元，总价落在500～550万元，今年成交总价已拉高到700万元，平均1年1坪涨价2~3万元。
建商抢进弘富重划区大举推案，在建商群聚效应之下，让该区成为潭子的高价住宅区代表，包含甫落成的新建案「久樘臻星」为弘富重划区首案，预计第三季久樘开发将再度推出2期新案，基地同样位在弘富重划区内。
值得注目的是，宝玺建设创立子品牌睿向建设首度跨足北台中房市，也以弘富重划区为落脚处，未来产品规划朝向均质3房、4房格局。
嘉磐建设首次跨足新兴重划区，也选在弘富重划区，嘉磐建设董事长特助魏豪志表示，「潭子区域新案目前都以首购族、换屋族为买盘，整体房市呈现量增价稳格局。」
▲潭子今年预计进场的预售新包括有久樘、睿向、嘉磐、恒山、佳茂等。（图／记者陈筱惠摄）
除交通路网铺设之外，产业园区进驻也将为潭子区经济发展添柴火，包括潭子科技园区与聚兴产业园区，向北延伸丰洲科技园区、后里中科园区，串联为带状产业聚落，可望成为台中第二条黄金科技走廊，带动上千名就业人口移入。
信义房屋文心捷运店主任林俊明表示，中古屋市场中在潭子找房的族群，大约分3种，其一为透天换大楼的客群、再来是丰原往市区找房、最后为因北屯价格超出预算的三大族群。
林俊明分析，潭子夹在北屯与丰原中间，但交通动线、机能完善，以潭子车程10分钟内的机捷特区来看，新案价格已经到达3字头，也不少购屋族回头看潭子房价还有1字头，都会有捡到便宜的感觉。
潭子旧市区中古大楼2年前均价约14~16万元，今年已飙涨到19~21万元，林俊明认为房价涨幅虽高，但旧潭子市区屋龄也偏高，未来均价要拉到3字头不容易，15年以下新古屋才有机会。
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