中古屋看屋客30%回流　房市微解封？房仲乐观「有机会」

▲下半年若能逐步解封，高雄中古屋可望有一波热潮。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

台湾的疫情逐渐趋缓，很多人都期待7月12日后能够「微解封」，假使真的开始陆续解封，中古房市将受惠良多，房仲业者表示，由于高雄刚性需求客户多但新成屋数量稀少，近期的带看量已提升20~30%，只要能逐步解封恢复带看，下半年将是中古屋的绝佳机会。

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上半年原本相当热络的高雄房市，在5月中遇到新冠肺炎疫情之后迅速冷却，原本预计在520档期的推案也往后递延。同时间中古屋销售也大受影响，许多住宅大楼担心房仲及看屋客户进出增加染疫风险，因此纷纷公告暂停带看，让房仲业者销售陷入困境。

不过在近期确诊人数持续下降的状况下，7月12日后从3级警戒「微解封」的可能性大增，这也让高雄房仲业者士气为之一振，特别从近期的带看量可以发现，高雄的购屋族群似乎开始归队，信义房屋河堤店店长周清源表示，若比较现阶段以及疫情爆发时的带看量，现在已经明显回升20~30%，显示高雄的买屋民众陆续出现，若能逐步解封帮助会更大。

住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰则表示，特别进入7月后客户是「有感回笼」，6月时每周仅有10通电话询问、个位数的带看量，但本周预计将会有20通以上的来电询问、10多组带看。

▲高雄新成屋数量少，成为中古屋销售的利多。（图／记者陈建宇摄）

除了疫情趋缓有助高雄中古屋房市之外，新成屋库存水位低也是中古物件的一大利多，郑启峰指出，高雄市经过前几年的房市热潮，不仅新成屋库存水位低，就连预售屋也都大卖，造成这些预售屋成屋后可售的余屋量也少，民众的选择就相对变少，对于有刚性、即刻自住需求的购屋者来说，就会将目光转向中古屋、新古屋等物件。

周清源表示，放眼下半年高雄中古房市，住宅集中区仍是最受瞩目的区段，例如北高雄的美术馆、农16、河堤社区等区段，以及东高雄的文山特区、南高雄的31期重划区，下半年中古屋都会有不错表现。此外，具备话题性的区段也很热络，例如鼓山及三民区铁路地下化后的绿园道区段，询问度也很高。

▲高雄外围蛋白区的中古房市下半年也会有亮眼表现。（图／记者陈建宇摄）

而外围的蛋白区预估下半年中古房市也会有亮眼表现，周清源指出，北高雄外围的楠梓、桥头、冈山等首购热区，房价相对便宜除了可以吸引在地买盘之外，也有市区客户移居。

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