新竹市交易量攀高 信義房屋：園區客回流

信义房屋提到新竹市去年新案推案量，但买卖移转栋数年增率逾1成，显示园区客回流。 图／信义房屋提供

新竹市去年买卖移转栋数年增率逾1成，信义房屋在地专家分析，去年新竹市新案推案量并没有特别多，但交易量却明显成长的原因有三，包括2022年基期相对低、新青安贷款等政策加持，以及园区客回流新竹市购屋等原因。

根据新竹市地政事务所统计，2023年全市买卖移转栋数8325栋，较前一年7476栋，年增率达11.3%；其中，6月之后，交易量明显回温，每个月的移转量都较2022年高，尤其8、9月单月都突破千栋大关。

信义房屋三民绿光店店长林诗伟表示，新竹市去年买卖移转量较2022年增加，可以看出是下半年有一波交易量所带动。但事实上，去年新竹市新案推出并不多，反而是中古屋市场明显升温。

究其原因，林诗伟分析三大原因。第一，2022全年移转量7476栋是近年相对低点；其次，国内有新青安贷款政策、停止升息等利多；第三，景气灯号虽亮黄蓝灯，但今年有望逐步复苏，园区客也有感，较愿意进场购屋，尤其许多人考量房价、学区等，回流至新竹市看屋、购屋。

林诗伟进一步说明，竹北过去是许多园区客购屋首选，导致许多明星学区都是总量管制学校，要入学并非易事，加上房价高涨，故有不少人转而回头在新竹市看屋，主要都是看准新竹市发展久、学区成熟，而以房屋成交单价来说，同样5字头，可以买到室内空间较大的物件，甚至新竹市边边地段仍有4字头左右物件可选择；至于预算较充足，或是对屋龄较有坚持的园区客，则仍会在竹北一带购屋，各有喜好。

展望2024年，林诗伟认为，利空出尽、美国若再降息，房价维持平稳的机会较大，连带整体新竹县市房市大环境应不会有太大改变；因此，建议有买屋需求者，可以多进场看屋，较有机会找到心仪物件。

新竹市近两年各月买卖移转栋数

资料来源：新竹市地政事务所。 图／信义房屋提供