园区客刚需支撑 信义房屋：竹北这总价物件交易量增

信义房屋竹二区协理张家荣观察，竹北房市因刚需推动，较不易受外在利空因素影响。(图/信义房屋 提供)

虽然今年全台房市有《平均地权条例》修正子法上路、抑制房价政策等利空因素影响，但是信义房屋观察竹北房市7月以来，总价2000万以上物件交易量明显增加，专家分析原因来自园区客的刚需强烈推动，标准的3房产品不受外在环境影响，地段好、建商品牌佳的物件，仍受购屋族青睐。

信义房屋竹二区协理张家荣观察，总价2000万以上的物件显著增加主要关键为符合竹北购屋族的居住需求，一般而言，竹北的购屋族以在科技园区上班的园区客为大宗，他们经济水平高、生育率高，即使是小家庭也会预应未来家庭成员增加的需求，选择3房产品，总价约1800-2500万。

此外，张家荣表示，竹北主要发展的区域小坪数物件已经不多，再加上竹北因为科技产业持续扩张、人口持续进驻、未来前景看好，屋龄15年内的中古大楼单价约45-55万，预售案7-8字头，屋主对于房价有期待，出售意愿低，而建商也都倾向选举后再开案，种种因素让竹北的供给越来越少。

因为买方可以选择的物件变少，张家荣表示，有些客户一直偏好某些社区，但往往等了好几个月都没有物件释出，再加上有了过去竹北房价涨幅的经验，历经通膨、升息等外在因素，竹北房价仍呈现稳定，早先几年购买房屋者几乎都能享受到房价涨幅的红利，买方选择观望的机会较小。

此外，张家荣观察，竹北的建商有品牌之分，许多园区客刚开始购屋会先求有再求好，先购买平价的建商品牌，随着收入增加、家庭成员增加，换屋需求就会「升级」优先选择指标建商品牌，对他们而言，除了满足换屋需求，买到更好的房屋更是实践人生目标，因此建商品牌佳、好地段的物件更是可遇不可求，若是有释出，需求量大，也带动交易量。