高雄成熟商圈交易量稳 信义房屋：中古屋刚需强

武庙商圈是今年上半年交易案件量最多的前五名生活圈，其生活机能丰富。(图/信义房屋 提供)

根据高雄实价网，今年上半年交易案件量（土地+建物）最多的前五名生活圈，分别是武庙商圈、美术馆生活圈、大昌生活圈、科工馆生活圈与凤山中山生活圈；信义房屋高三区协理周清源分析，这五个生活圈都位于人口较稠密的行政区，且各项机能已发展成熟，虽然素地少、新推案量不若新兴重划区，但中古屋市场交易稳定，故能跻身全市交易量最多的生活圈。高雄实价网资料显示，上半年苓雅区的武庙商圈案件量266件，单看区分建物均价28.12万；鼓山区的美术馆生活圈案件量228件，区分建物均价33.59万；三民区的大昌生活圈案件量221件，区分建物均价19.99万；同为三民区的科工馆生活圈案件量183件，区分建物均价29.24万；第五名则是凤山中山生活圈，案件量176件，区分建物均价20.84万。周清源分析，上半年交易量TOP5的生活圈有几个共同特色，包括位于原本人口就比较多的行政区，且是该区机能成熟的商圈，所以，即便区域内素地不多、新推案量不若新兴重划区大，但光是中古屋市场，交易量能就十分稳定。

美术馆生活圈今年上半年交易量居次，且区分建物单价每坪约34万元。(图/信义房屋 提供)

周清源进一步说明，成熟商圈的供给量主要来自原屋主有旧换新、公寓换大楼、透天换大楼等换屋需求，以及少部分新建案；当有释出，就会吸引喜爱此区机能，或是考量中古屋房价相对亲民的自住买方出手购屋。值得一提的是交易量最多的武庙商圈，周清源指出，该生活圈屋龄0至3年的新屋，成交单价落在29至33万间，但也有许多屋龄20至30年的大楼、甚至是屋龄更高的公寓产品成交，因中古物件单价普遍在20万上下，因而使该生活圈的区分建物均价大约落在28万左右，几乎是仅追美术馆生活圈。周清源也提醒，由于成熟商圈内多为中古屋，如果是锁定华厦、大楼等产品，需多留意屋况、管委会运作状态等；而若是锁定透天或车墅产品，则需更留意周边环境，例如污水下水道是否已经接管，以免日后还需施工，或者家门前是否为私有地，若日后有都更等需求，就会影响住户权益。