北市中古屋 交易量看增

永庆房屋统计近一年台北市各「里」中古屋的交易量排名，其中中山区和内湖区上榜最多，显示交易热络。房市示意图／永庆房屋提供

台北市积极推动都更5+2箭，加上又有新青安贷款助攻，可望掀起中古屋交易热络。房仲业者指出，北市不少传统精华区如士林、松山等，都坐拥建设或是科技效应题材，预估在都更带动与比价效应下，中古屋交易量仍有继续升温的空间。

台北市屋龄30年以上的老屋占七成以上，为加速危险老旧建筑都市更新，台北市长蒋万安也宣布实施都更5+2箭，主要新增「防灾型都市更新专案」及「整建住宅专案计划」，未来只要符合法定条件，就可给予容积奖励最高可达100%，等同从原本的1.5倍容积奖励加码至二倍。

政府加速都更实施，也可望让中古屋交易增温。房仲业者统计近一年北市屋龄40年以上中古屋的交易占比，前五名行政区分别是士林区58.3%、松山区54.5%、中正区51.2%、信义区50.2%和万华区47.8%。

东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，若以松山区、中正区、信义区来看，都是台北市精华地段中的精华地点，而中古屋因价格相对亲民，且又有都更题材，自然受到买盘青睐；至于士林区和万华区，前者紧邻北士科，后者有捷运万大线、西区门户计划的加持，这两区老屋的改建价值不言而喻。