11月北京中古屋成交量回升 但「起量未起价」

自今年3月成交量创新高后，北京中古屋市场整体处于低位波动状态。不过，我爱我家、北京中原、麦田房产等机构的统计数据显示，11月北京中古屋市场成交量较上月明显回升，整体呈现回暖态势，但起量并没有起价。业界人士表示，预计年底中古屋市场需求持续稳定，成交走势平稳。

从网签数据来看，11月北京中古屋市场成交量较上月明显回升。来自北京中原的统计数据显示，截至11月28日，11月北京中古屋网签1万1356套，成交套数较去年同期有微幅上扬，较上月上涨54％，预计到11月底，北京中古屋网签约为1.2万套。

另据我爱我家的统计数据显示，截至11月27日，11月北京经纪机构中古屋交易量较10月同期增长46.87％，较去年11月同期增长22.35％。

对此，我爱我家研究院分析，11月中古屋交易量年增率、月增率有明显增长，新增房客源量、经纪人带看量都在增长，市场较之前有小幅回温。

麦田房产则指出，目前北京中古屋市场呈回暖态势，主要是由于之前市场长时间僵持，积聚了很多刚性需求，在临近年底的节点有所释放，同时，业主预期持续降低，市场上CP值较高的房源增多，议价空间持续扩大，也是成交量提升的重要因素。

均价方面，来自我爱我家的统计数据显示，截至11月27日，11月成交均价为每平方公尺5万4510元人民币，较上月同期下跌1.17％，较去年同期则下跌2.19％。

我爱我家研究院认为，整体来看，本月北京中古屋市场量升、价跌，交易活跃度有所提升，价格走势稳中有降，市场呈现「以价换量」的特征。预计12月市场交易量还有回升空间，但价格仍会保持平稳；北京中原则表示，本月成交量回温，并与8、9月看齐，但起量并没有起价，预计年底市场需求持续稳定，成交走势平稳。