北上广深11月份二手房成交量回升 专家：仍处「以价换量」

11月份「北上广深」4地二手房成交量较10月份均有所上涨，其中成交量上涨幅度最高的为北京市，达17.8％。（示意图／澎湃新闻）

大陆一线城市二手房交易量显现出一丝暖意？根据各地相关部门公布的网签数据显示，11月份，「北上广深」4地二手房成交量较10月份均有所上涨，其中成交量上涨幅度最高的为北京市，达17.8％。专家指，当前存量房市场足够大，价格梯度合理，为刚需和改善循环创造出条件，当前市场仍处于「以价换量」的阶段。

大陆《证券日报》6日报导，根据北京市住建委公布的网签数据，11月份，北京二手住宅网签量为1万2545套，环比增长17.8％，同比增长16.7％。另据深圳市住建局日前披露，11月份，深圳全市二手住宅成交3133套，环比上涨12.9％，同比大幅攀升44.5％，创下7个月以来新高。

广州市房地产仲介行业协会公布的2023年11月份成交数据（统计周期为2023年10月26日至11月25日）显示，广州市二手住宅整体网签共1万182宗，环比增长8.77％，同比增幅达到83.69％。这也是时隔7个月，广州市的二手住宅网签套数再度突破万套。

另据网上房地产网签更新数据，上海11月份二手房合计成交1万6173套，环比上涨约7.12％。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，二手房成交量攀升的背后，主要是一线城市的业主再次开启降价卖房。「一线城市11月份新房推售以中心区高价单位为主，在市场情绪较弱，刚需和改善主导的情况下，新房供需错配，导致价格梯度合理的二手房更受欢迎」。

麦田地产方面表示，由于议价空间的加大，二手房当前具有一定价格优势。据麦田房产数据统计，11月份，北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）环比下降0.3％，二手房议价空间和10月份相比扩大0.5个百分点，议价空间达到年内最大。

「和10月份相比，11月份卖方在价格方面作出调整的意愿加强，越来越多业主愿意主动调整挂牌价加快成交。从实际的成交数据看，11月份北京二手房成交量环比回升，价格调整到位后，在成交上很快就有体现，说明北京市场需求基本面依然良好」，麦田相关负责人向《证券日报》记者表示。

总体来看，麦田相关负责人表示，11月份北京地区日均带看量和10月份相比增长3.1％，市场需求呈现触底反弹之势，但市场向上回升的基础尚不牢靠，当前市场仍处于「以价换量」的阶段。对于买方来说，当前市场降价的优质房源增多，买方依旧占据议价优势。

李宇嘉认为，降价、入学带动的需求具有短期性。随着低价房源减少，后续价格下跌有限，加上购买力消耗，供需两端可能仍在低位盘整。