「以价换量」让一线城市二手成交回升 预估行情延至下季

大陆北上广深等一线城市统计11月二手楼成交回升，观察很大程度有赖于「以价换量」，专家认为虽然依赖降价因素是短期的，但预料明年初将回升。（shutterstock）

大陆北上广深等一线城市统计11月二手楼成交回升，据第一财经报导指出，短暂回温背后固然有政策叠加影响，但更重要的因素是，当下市场成交很大程度有赖于「以价换量」。业内认为，降价等因素带动的需求具有短期性，但明年第1季出现季节性回升是确定的。

根据数据来看，11月北京二手住宅网签量1万2545套，按月增长17.8％；深圳二手住宅成交3133套，月增12.9％；广州1万182套月增8.77％，同时上海二手房也合计成交1万6173套、月增约7.12％。

虽然单看成交数据并不能得出一线城市二手房的真相。实际上，降价成交才是当前市场的主流。以广州为例，11月当地二手住宅网签均价为每平方公尺2万9221元人民币，单月下降2.2％。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降价、入学带动的需求也具有短期性，一方面超低价房源在减少，低价盘源消化完毕，后续价格下跌有限，加上购买力消耗，供需两端可能会在低位盘整。进一步的行情，寄望于明年第1季，届时还要视政策、房价、新房供应等综合判断，但季节性回升是确定的。