报告:楼市三季度成交量延续筑底行情,四季度有望稳中回升约20%

10月4日,克而瑞研究中心发布报告称,2024年三季度,整体楼市重回年内低位,供求同环比齐降,不及上半年季均:一方面房企推盘积极性一般,三季度供应量较二季度环比下降两成,累计同比降幅仍在三成以上,尤其是二三线城市跌幅显著,仍以去库存为主;另一方面,三季度成交稳中有降,年中冲刺季之后需求进入疲软期,京沪杭等新政利好效应持续衰退,也使得成交增长相对乏力,金九成色一般。

相较而言,二手房因业主降价、挂牌量上升,性价比凸显,对刚需吸引力更强,持续分流新房客群。

报告内容显示,2024年三季度楼市成交延续筑底行情,因供应缩量叠加传统营销淡季,同时受高温天气影响,整体成交量回落至年内低位。

据CRIC监测数据,7-8月115个重点城市商品住宅成交面积3361万平方米,较二季度月均下降17%,同比降幅为20%,前8个月累计同比降幅收窄至35%。

9月延续8月低迷行情,即便供给量回升但成交延续稳中有降,为年内次低。

据CRIC监测数据,9月30个重点城市整体成交859万平方米,环比下降6%,同比下降34%,与上半年月均值相比仍降17%。根据30城环比数据预估百城成交推算三季度同环比齐跌,跌幅均在两成以上,较今年上半年季均下降10%,从前三季度累计数据来看,跌幅仍在不断收窄,延续弱复苏走势。

克而瑞预计,目前来看整体三季度延续筑底行情,9月成交基本与8月持平,成色一般。预判四季度,因9月末中央频繁发声,降息降准到核心城市“四限”松绑等政策落地,随着政策持续发酵,新房成交存在一定的回升空间,四季度比三季度有望稳中有增20%左右,维持弱复苏,全年成交降幅有望收窄至三成以内。另外,二手房市场仍处于高位震荡行情,目前整体成交动能略有放缓,但是因刚需购房客群基数较大,叠加二手房业主延续以价换量策略,市场韧性还是略好于新房,预期10月整体成交规模还将延续高位。