陆二线城市过半新房、9成二手房价下跌

大陆31个二线城市中，近一年新房价格按年下跌的城市数量过半，有17个；二手房价格按年下跌的城市更达九成，有28个，房价几乎普遍下跌。图为云南昆明市民从一处在建商品住宅区前的人行天桥上经过。（中新社）

大陆房市呈萧条态势。大陆国家统计局统计的31个二线城市中，近一年新房价格按年下跌的城市数量过半，有17个；二手房价格按年下跌的城市更达九成，有28个，房价几乎普遍下跌。

不同城市的分化继续加深。上述城市中，哈尔滨、武汉、兰州、西宁、太原、沈阳、石家庄、天津房价下跌较为明显；也有城市如杭州、成都、银川、长沙、西安等新房价格仍然微涨，还有海口、成都、昆明等少数城市二手房价上涨。

尤其，「冰城」哈尔滨房价也跟当地温度一样跌入冰点。新房价格逐月下滑，二手房按年降幅达9.5%。若以总价100万（人民币，下同）的房源计算，近一年价格下滑了近10万。双11期间，哈尔滨有建案可抵1.1万元购房款，有项目购房得5万元金条，还有购房送5年物业费等。2021年8月至今，哈尔滨新房价格连续14个月下跌。

信达证券认为，今年以来各地调控手段频发，但对于销售的恢复作用有限，市场的根本性扭转须依靠全国性政策支撑、以及收入和地产市场预期的恢复，当前行业可能仍会继续保持边际下行趋势。

为提振房市，大陆从中央到地方均频出举措，多地积极出台宽松新政，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴、开展特价房团购优惠、减免契税等。

此外，深圳房市趁双十一热潮，加大打折力度。有地产经纪透露，新建住宅单位备案价推出85折甚至更低的折扣。中指研究院专家预计，后续深圳在整体政策环境持续优化等有利因素带动下，市场活跃度将有所好转。

证券时报报导，深圳房市的促销打折力度越来越大，且打折促销建案似乎从局部扩散至全城。在罗湖笋岗，有地产经纪表示，40平方米的公寓之前折后价是230万元，现在170万元起就可以买到。一些新房住宅项目也推出大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。