一二线城房市稳 三四线恐续下行

大陆三四五线城市地产行情可能因棚降温渐走低。图为江西南昌青云谱区十字街棚改安置小区外景。(新华社资料照片

面对新冠肺炎疫情全球蔓延,现在是逢低买进大陆房地产的好时机专家认为,大陆官方对房地产信贷政策并没有根本性的放宽,从基本面来看,目前仍非合适的购房时机,房市除了短期不会重回上行周期,也不能排除持续1年多的下行周期将继续。

但这并不意味完全没有机会,从2020年楼市表现来看,业内比较看好人口产业基础设施较好的城市。据90度地产微信号引述合硕机构分析师郭毅说,如果棚改政策不出现大改变并持续收紧的话,2020年房市较大机率会持续一二线城市走高,而三四五线城市绝大部分可能因棚改降温,逐渐走低。

受到疫情影响,大陆今年经济受到冲击机率相当大,除本身面临逆周期调节压力外,伴随近日美股暴跌加剧,全球经济下滑,也将进一步刺激大陆经济进行政策因应调整,并进一步影响到房市与购房者

首先看到大陆官方态度,虽然近期消费因疫情下滑,但仍多次明确表态「房住不炒」,并强调不将房地产作为短期刺激经济的手段;另从信贷角度看,据90度地产访查北京11家银行,显示信贷政策并没有放松,标准仍维持在首套首付比例35%、二套首付比例,则分别为普宅60%、非普宅80%。

整体观察大陆房市格局中国民生银行首席研究员温彬指出,有鉴于稳定仍是房地产政策的主基调,未来房市政策弹性有望进一步增加;他认为,2020年房地产的信贷政策基调还是会保持平稳,并据各城市具体运行情况,增加房市政策的相应弹性。