房市急冻 陆三四线城市乏人投资

大陆房地产大数据应用服务商「克而瑞研究中心」发布报告指出,2023年1至7月,仍有近6成百强房企尚未拿地,显示在市场不断走弱下,房企投资依然谨慎。(中新社)

大陆房地产大数据应用服务商「克而瑞研究中心」发布报告指出,2023年1至7月,仍有近6成百强房企尚未拿地,显示在市场不断走弱下,房企投资依然谨慎,三四线城市几乎无人问津。在拿地格局上,短期不会有明显变化,依旧是央国企占主导,民企保持弱复苏态势。

澎湃新闻报导,克而瑞研究中心日前发布2023年前7个月百强房企新增货值情况。报告称,7月以来,由于土拍逐渐分散,且核心地块供应减少,热点城市的土地市场热度也有所回落,仅剩部分特别优质地块能吸引房企积极参拍、摇号成交。

在此背景下,截至7月末,新增货值百强门槛值为47亿元(人民币,下同),同比下降19%,较6月末同比差值再度增大13个百分点。而新增货值超过百亿的房企为35家,对比2022年同期减少19家,投资低迷可见一斑。华润、滨江和保利位列新增货值前三。

总量方面,1至7月拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%,收缩幅度较6月更甚;集中度方面,7月末前十房企新增货值占百强总量的63%,其次11至20强房企占比达15%,而后50强房企新增货值仅占5%,未来分化也将加剧。

据统计,1至7月,仍有近6成百强房企尚未拿地,市场不断走弱下,房企投资依然谨慎。全口径销售前十拿地金额除保利外,其余企业单月拿地均不足百亿,且7月拿地金额与前6月均值相比均出现大幅减少。

报告指,受集中供地城市土拍节奏影响,及上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕,市场走弱下,整体投资回归理性和谨慎。当前投资十分聚焦,一二线是企业布局、补仓、调仓的重点,三四线则无人问津。

报告称,若第3季销售无明显企稳回升,房企拿地大概率保持理性和谨慎,聚焦一二线的同时,更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上,短期依旧是央国企占主导,民企保持弱复苏态势。