Q1房市量急冻 创史上第三惨

首季交易量大幅衰退年份

房市买气急转直下，永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，各国央行货币紧缩政策、国内平均地权条例修法，购屋人信心保守，预估第一季全台交易量仅6.1～6.4万栋，恐创下史上第三低量、年减幅则居史上第四，「量缩、价盘整」将是上半年房市主调。

永庆房产集团28日发布第二季房市前瞻报告，叶凌棋表示，自1999年以来，首季房市共出现过5次量缩超过二成的记录，分别是2000年网路泡沫冲击、2009年金融海啸、2012年奢侈税上路与选战紧绷的总统大选影响，以及2016年房地合一税上路。今年预估首季交易量年减24～28％，年减幅可能创下史上第四高；另首季预估交易量6.1～6.4万栋，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。

叶凌棋表示，农历年后看屋数量有回升1至2成，不过成交量并没有增加。

全球经济局势不明朗，预估这波盘整的时间会持续半年，若欧美金融体系不再有未爆弹、国内股市稳定回升，下半年房市还会面对选举因素的干扰，届时市场观望气氛会更浓厚，预估下半年交易量可能比上半还差一点，全年交易量可能下探26～27万栋之间。

永庆调查显示，今年七都第一季房价，比起去年第四季波动都在1％以内，另七都房价年涨幅也都收歛至8％以内，过去较平稳的双北房价，以及涨多的台南、高雄，近一年涨幅都在4％以内。

叶凌棋表示，虽然民众普遍期待房价走跌，但国内物价指数仍高于2％的通膨警戒线，通膨攀高的预期心理也支撑住房价，成为市场普遍认为房价不会跌的原因。

目前房价僵持使交易量无法打开，平均地权条例将上路、投机退场，房市回归供需基本面，至于交易量缩已确立，上半年房市交易量约13.2～14.0万栋左右，年减幅约18％～23％之间。