房市急冻 房贷创两年新低纪录
▲央行公布，8月房贷及建筑贷款年增率，分别创下2年与19个月新低纪录。(图/本报资料照片)
大环境景气不佳，农历民俗月才刚过，使得房市交易急冻。根据中央银行公布，8月房贷及建筑贷款年增率，分别创下二年与19个月新低纪录。
由于，央行8月无预警松绑新北市两区（八里、莺歌）、桃园市四区（桃园、芦竹、中坜、龟山）房市管制措施，加上24日宣布降息半码（0.125个百分点），是否可能导致房市交易落底回温？央行官员表示，因8、9月都受到农历民俗月的季节性因素干扰，所以还要再多观察几个月较为准确。
银行主管则说，房地合一课税不确定性因素消失后，房市交易一度回温，但国内景气明显趋缓，第4季房市成交市况的冷热变化，仍待观察。
央行25日公布，象征房市需求面的房贷余额，8月增至5兆9,624亿元，续创新高，但月增金额降至137亿元，为四个月来低点，年增率2.93%，为两年新低。央行官员分析，因适逢农历7月，加上全球股灾、台风等因素，影响民众看屋意愿，房贷余额成长明显趋缓。至于，余额续创新高，主要是基于自住户的需求，央行统计显示，八大公股行库承作首购族的「青年安心成家方案」余额为4,334亿元，月增33亿元。
观察房市供给面的建筑融资，8月余额增至1兆6,556亿元，仅较7月小增23亿元，年增率降至4.26%，为19个月新低；央行官员指出，六都买卖移转栋数全面衰退，显示房市交易看淡，投机需求也明显降温，建商保守看待后市，推案态度转趋审慎，导致建筑贷款余额成长趋缓。
据统计，8月台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等六都买卖移转栋数，不论是月增率还是年增率皆为负，月增以桃园市衰退逾两成最高，年增则是新北市重摔24％最重。
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