低利+通膨 美国去年房贷规模创新高

据美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）估计，去年发出1.6兆美元房贷，略高于2020年的1.48兆美元，同时刷新2005年缔造的1.51兆美元纪录。

美国购屋者申贷金额破历史纪录，足见房市热到不行，也呼应过去一年物价高涨的趋势。促使美国民众在疫情初期涌入房市有诸多原因，包括利率低及想换大一点的房子，此外疫情期间获得加薪存款变多，有余裕可以买房。

不动产仲介商Redfin Corp.经济学家马尔（Taylor Marr）指出：「额外收入都自有去处，大多流向房市。」

美国房价涨幅近几个月来放缓，但仍盘旋在历史高点附近，截至去年10月的一年内，房价上涨19.1％。去年成屋销售量可望达到2006年来新高。

美国就业市场强劲，各行各业都喊出加薪，造就房市许多潜在买家。美国劳工统计局（BLS）资料显示，去年第3季民间部门薪资年增4.6％。

MBA首席经济学家法兰塔托尼（Mike Fratantoni）表示：「买房无异是宣告，你对自己的工作、财务和家庭状况有信心。」

数据供应商CoreLogic指出，近年来年轻买家成了炒热美国房市的主力，去年前8个月首次申贷的购屋者中，生于1980年代初期至1990年代中期的千禧世代就占了67％。

不过房贷利率上扬已让再融资热潮退烧，一旦利率走升，购屋者很难靠再融资压低每月负担的房贷。联准会料于今年3度升息，房贷利率将因此推得更高。

然经济学家预期，纵使升息也不会吓跑房市潜在买家，美国30年期固定房贷平均利率徘徊在3％附近，照历史标准仍偏低，但若是房价上涨快过收入增加速度又另当别论。