《国际经济》需求高涨＋贷款利率超低 美房价涨幅创15年新高

受到这场大流行病相关的通膨所推动，美国房价正以令人担忧的速度急飙，引发联准会对此不够重视的批评。

根据最新公布的标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数，美国1月份全国房价较去年同期上涨11.2%，创下了将近15年来最大涨幅。

相较之下，去年12月美国全国房价涨幅为10.4%、11月涨幅为9.5%、10月涨幅为8.4%、9月为7%、8月为5.8%，以及去年7月涨幅为4.8%。

回顾2020年1月新冠肺炎疫情爆发之前，全美房价年涨幅也仅为3.9%，月涨幅也很小，通常不到整个百分点。

根据这30多年来的标普/凯斯席勒房价数据，今年1月整体房价年涨幅稳居前百分之十。

标普道琼指数公司常务董事兼全球指数投资策略主管Craig Lazzara表示，全美20大城市都能看到这样的涨势，1月所有城市的房价涨幅均高于其中位数，其中18个城市1月的房价涨幅可以在历来所有报告中排名在前四分位数（quartile）中。

美国房价急升，主要因为强劲的需求遇上了创新低的供给，现在竞标房屋已经成为常规，而非例外情形。

此外，抵押货款利率亦是推升房价的主要原因之一。虽然目前利率略为升高，但抵押贷款利率在去年十几次创下新低后，目前仍接近于历史低点。

抵押贷款利率间接受到美国10年期公债殖利率牵动，该债息在去年疫情高峰期间急剧下降。此外，抵押贷款利率亦受到不动产抵押贷款证券（Mortgage-backed security,MBS）的购买与其殖利率影响。

联准会曾持续缩减对MBS的购买力道，让市场在经历前一次的经济衰退后能回复正常化，但是后来爆发了新冠肺炎疫情，联准会在去年3月改弦易辙，又开始扩大购买MBS以维持抵押贷款市场的流动性，现在该央行持有三分之一以上的MBS市场。

Bleakley Advisory Group投资长Peter Boockvar表示：「联准会继续以『自动驾驶』进行，我认为该央行内部根本没有任何相关讨论。联准会就是害怕做出改变，因为他们不希望这会被视为是央行『放开油门』的一种方式」。

联准会发言人拒绝对此发表评论。