美房贷利率连跌4周　 贷款再融资需求年比大涨85％

▲美国房贷利率逐步下降。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合报导

美国8月倒数第二周房贷利率已连续第四周下跌，但无论是现有屋主还是购房者似乎都并未因此受到太大影响。贷款再融资需求仍比去年同期高出85％，但贷款购物需求仍比去年同期低。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）季性调整指数显示，8月倒数第二周总房贷申请量仅较前一周增长了0.5%。

30年期固定利率房贷的平均合约利率（贷款金额为76万6550美元或以下）从6.5%下降至6.44％，基点从0.60降至0.54，包括20%首付的贷款手续费在内。这是自2023年4月以来的最低利率。与去年同期相比，利率已下降了超过80个基点。

尽管利率下滑，但再融资需求却较前一周下降了0.1%；然而，与去年同期相比，再融资需求仍然高出85%。问题在于，大多数借款人的房贷利率远低于6%。只有当能将现有利率至少降低75个基点时，再融资才值得进行。

购房贷款申请量上升了1%，但与去年同期相比，仍然低了9%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎（Joel Kan）表示，「正如近几周所观察到的那样，尽管利率下降，购房贷款申请量并未有太大变化。潜在购房者保持耐心，因为利率正在下降，且可售房屋库存已开始增加。」

8月底当周的房贷利率趋于平稳，尚无重大经济数据影响利率。下一个可能引发变动的因素将是本月初的月度就业报告。