《国际金融》美房贷利率比去年高1倍 专家：今年会跌

根据房地美（Freddie Mac）公布的最新数据，截至1月5日为止当周，美国30年期抵押贷款固定利率平均为6.48%，较前一周的6.42%小幅升高，但已远高于2022年同期的3.22%。

联准会为了抑制通膨祭出了空前激进的升息政策，使去年美国房贷利率大多走高，但在数据显示通膨可能已经到顶后，抵押贷款利率才在去年11月和12月回落。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，由于高房贷利率继续削弱房地产市场，本周抵押贷款申请件数料将跌至25年来新低。但他也表示，虽然抵押贷款市场在去年大幅萎缩，但通膨压力正在缓解，因此房贷利率可望在2023年下滑。

Khater并表示，想买房的人正在等待利率跌得更多，当利率跌更多，那么强劲的就业市场与人口庞大的千禧世代租屋客将为房市带来支撑。如果利率持续下跌，去年买房的贷款人就有机会以较低的利率取得再融资。

美国抵押贷款银行协会（MBA）周三公布，上周抵押贷款申请指数下跌10.3%，较前一周的跌3.2%加速放缓。尽管近几周来抵押贷款利率略为回升，但该协会预期到2023年底利率将回落至5.2%左右。MBA总裁兼执行长Bob Broeksmit表示，利率下滑和库存升高，对想要在2023年买房的家庭来说是两大利多。