美房贷利率7.13％ 攀今年来新高

根据美国抵押贷款银行协会（MBA）的最新统计，截至4月12日当周30年期固定房贷利率飙升12个基点至7.13％，写下去年11月底以来新高。

此外，房价也在上涨。据房地产经纪公司Redfin统计，截至4月14日止的四个星期内，房价中位数较去年同期上涨5％，达到380,250美元，与2022年6月的历史高点仅相差3,095美元。高利率加上高房价使购屋者的每月房贷付款中位数年增11％，达创新高的2,775美元。

尽管房价、利率齐扬，上周购屋活动趋于稳定，MBA购屋房贷申请出现五周以来首次翻红，上涨5％，再融资申请则小幅走高，综合两者的整体房贷申请量上周上涨3.3％。

同时，Redfin购屋者需求指数也接近七个月以来的高点。Redfin经济研究主管赵成（Chen Zhao，音译）表示，部分购屋者忧心利率可能会上涨，因此希望现在就买房，其他人则以压低房价预算应对。

由于美国公债殖利率近期续飙，10年期公债殖利率已升抵去年11月以来的最高，房贷利率面临进一步上扬的风险大增。

Fed主席鲍尔16日的发言再泼降息冷水，此举可能将使房贷利率维持在高位，并抑制房市需求。

新屋销售在去年7月站上一年新高后持续走跌，而成屋签约待过户指数2月仍因库存有限和价格居高不下而表现低迷。