5月房贷利率2.101％ 逾14年新高

近一年五大银行新承做房贷金额与利率

暂停升息后，房贷利率暂时不会再冲高。据中央银行公布5月五大银行新承做房贷金额624.81亿元，月增156.67亿元、增幅33.5％，年减61亿元、减幅8.9％，新增房贷利率再上升至2.101％，续创2009年1月以来的14年加两个月新高，房贷族压力续增。

央行官员表示，6月央行未再升息，后续新增房贷利率不受升息幅度影响，但仍会因个案条件而波动，预料利率呈现区间变化。

五大银行5月新承做放款加权平均利率1.861％，其中最受市场关注的新增购屋贷款，金额逆势成长至624.81亿元，创今年以来新高，月增156.67亿元；利率也再上扬至2.101％，前高为2008年12月金融海啸时期的2.523％。台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是观察房贷市场的风向球。

央行官员说明，金额上升主因5月工作天数较4月增加6天，承办贷款案件增加不少，若从六都建物买卖移转栋数来看，5月较4月大增33.7％，购屋贷款也受房屋移转增加带动。

但整体房市大致维持「量缩价缓涨」，因此5月六都移转栋数仍是年减6.35％，其中以台北市年减16.79％最大，其次为台南市减幅12.58％；至于前五月六都合计年减幅更达21.38％。再就房价变动方面，根据信义房屋的房价指数（中古屋），5月双北市合计年增幅放缓至0.81％，房价涨幅维持走缓趋势。

6月央行未再升息，房贷利率是否已见顶？央行官员指出，多数银行指数型房贷采月指标利率，大多在升息后一个月反映利率变化，少数会在5月反映，6月未再升息，房贷利率走高将可暂休，但利率仍会受个案条件影响。

再就央行祭出第五波信用管制，央行官员认为，当前房市氛围保守观望，加上总体经济影响，下半年景气是否如预期会回温，将影响到民众购屋欲望、需求是否拉擡等，很难直接说央行推出新一波管制，就能直接把交易量打下来。