房贷族压力续增 5月新增房贷利率再升至2.101％

五大银行5月新承做放款加权平均利率1.861％，其中，最受市场关注的新增购屋贷款，金额逆势成长至624.81亿元，创今年以来新高，月增156.67亿元，而利率则再上升至2.101％，前高为2008年12月金融海啸时期的2.523％。台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是观察房贷市场的风向球。

央行官员说明，金额上升主因5月工作天数较4月增加6天，承办贷款案件增加不少，若从六都建物买卖移转栋数来看，5月较4月大增33.7％，房屋移转后，也会影响购物贷款增额。

观察房市价量变化，整体呈现「量缩价缓涨」。5月六都移转栋数年减幅则为6.35％，又以台北市年减16.79％最大，其次为台南市减幅达12.58％：六都前五月合计年减幅达21.38％。再就房价变动方面，根据信义房屋的房价指数（中古屋），5月双北市合计年增幅放缓至0.81％，整体来看房价涨幅维持走缓趋势。

至于6月央行未再升息，这波房贷利率扬升是否已到顶。官员指出，多数银行指数型房贷采月指标利率，因此大多在升息后，也就是4月反映利率变化，少数在5月调升；而6月未再升息，后续不会受到升息幅度影响，这点是明确的，但仍会受个案条件影响，利率仍会在区间起伏。

另，央行6月祭出第五波选择性信用管制对房市影响，官员认为，房市成交量受到影响因素很多，目前市场看起来都是保守观望，加上总体经济影响，下半年景气预期会回温，也将影响到民众购屋欲望、需求是否拉擡等，目前很难直接说央行新管制，就会直接把交易量打下来。

其他放款方面，官员指出，本月仅资本支出贷款金额呈现下滑，月减56.08亿元，主因银行承作企业大额资本支出放缓，也多少反映出口衰退影响到投资资金需求；而周转金贷款月增1,403亿元，则是因前三年所得税申报期间为两个月，今年回归正常，5月因应缴税需求，周转金需求因而提高。