压力加剧！购屋族平均核贷金额、房贷利率　创15年新高

▲业者统计第三季全国及六都房贷，平均核贷金额来到1043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年新高。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／综合报导

自从7月底陆续有风声传出，至9月份限贷令正式发酵，购屋族有感压力加深，业者统计第三季全国及六都房贷，平均核贷金额来到1043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年新高。专家认为，市场上的贷款利率部分已经冲破3％，买房压力不减反增。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

观察六都，台北市Q3平均背负房贷达1832万元，房贷压力首度冲破1800万元大关。而全国第三季整体核贷总数6万0908件，比上一季减少4235件，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为：「数据显示购屋交易和核贷脚步，已有放缓的趋势。」

实际观察第三季数据，由于银行内控加上央行祭出限贷管制，核贷脚步放缓，不少银行以调高利率、贷款门槛来总量管控，整体核贷表现也呈现「价增量减」的现象。

另外观察，六都中包括双北市及南二都，第三季核贷件数相比上一季均呈现量缩，双北及台南量缩件数约落在500~800件，而高雄第三季核贷件数为7990件，相比上一季减少了约达2千件，为六都中核贷件数量缩最明显的县市。

▼第三季全国及六都房贷平均核贷金额 。

台湾房屋趋势中心经理李家妮指出：「面对双北高房价、房贷额度需求高的地区，南二都因受产业议题丰沛房价亲民，带动投资买气旺盛，但受第2户限贷，可能影响投资买盘资金杠杆操作进而缩手。」

目前第四季，是传统购屋旺季，但受政策影响房市大幅降温，呈现旺季不旺的状况，而央行也将于12月19日召开第四季理监事会议，是否会再祭出第八波信用管制，也是影响明年房市的重点，目前建商已释出预售推案放缓的讯息，预计明年初的房市仍将延续自用需求为主的理性购屋氛围。

▲2024年成屋市场全国房价总共成长12.47%，高房价与高贷款现象，每月负担房贷利息较预期高，买房压力不减反增。（图／资料照）

观察2024年，目前成屋市场全国房价总共成长12.47%，但另一数据，2024年全国预售屋的推案来到8.4万户、2023年待售余屋库存10.1万户，台中市不动产开发公会认为「2023年政策干扰下，一路到2024年的新青安之乱，未来去化速度将呈现钝感。」

对此，正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠表示：「高房价、高贷款现象也受到限贷令、银行满水位风波，目前排队等拨款、审核期拉长、核放利率变高、开办费增加、仅限VIP客户申请等情形已经成为常态，购屋族除了须筹措更多自备款以外，市场上的贷款利率部分已经冲破3％，每月负担房贷利息较预期高，买房压力不减反增。」

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析