买房压力山大 房贷期数再创新高「平均得还23年」
不是富人用现金买豪宅，就得向银行贷款，不过近年来由于房价上涨，房贷贷款期数呈现拉长趋势，根据内政部不动产资讯平台资料显示，超过20年期的房屋贷款持续增加，2020年第4季的房贷期数拉长至276个月，房贷族平均房贷年期已经达到23年，专家分析，房价上涨，资金较不足的买屋族会选30年期房贷，拉长房贷贷款期数。
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统计显示，房贷贷款期数最长的是桃园市，2020年第4季新购置住宅房贷平均期数为290个月，台中市则是284个月，高雄市则是288个月，台南市的276个月，新北市则是281个月，台北市最少平均为276个月。
从历年房贷期数来看，随房价攀升与银行承做30年房贷的意愿增加， 10年时间全国的房贷期数也从225个月增加到276个月，平均贷款期数拉长4年又3个月。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷期数持续攀升，与30年期房贷申请越来越普遍有关，而30年期房贷申请增加的原因，包括房价上涨申请30年期房贷，每月的还款负担可明显减压，且银行评估借款人每月还款能力时，也较容易审查通过。
目前的利率处历史相对低档，有些购屋人选择每月少还，但手上多留一些资金可运用，不像早年房贷利息较高，老一辈的屋主多有早点还完房贷的习惯。
▲全国新增房贷贷款期数统计。（图／业者提供）
至于为什么桃园市房贷贷款期数最长，台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧分析，除了房价高或是资金不足的原因，还有一点就是桃园是六都中，平均年龄较年轻的都会区，相对来说在申请房贷期限上面的审核亦相对高，加上现今年轻人考量购屋后与生活品质都要兼顾的同时，就可以选择年限较长的方式来购屋，更相对轻负担。
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