房贷还款期数创新高 桃园增最多

房价居高不下，愈来愈多房贷族还款期拉长至30年，房贷还款期持续创新高，去年第四季全台房贷期数已拉长至276个月，其中台北市平均还款期273个月较短，桃园市则为290个月最长，近年房价高涨对首购族冲击大，双北以外都会区房贷族拉长还款期数的情形，更为普遍。

根据内政部不动产资讯平台资料显示，2010年时全台平均房贷期数为225个月，不过在2015年突破240个月，近年随着银行承做30年期房贷的市场需求增加，至去年底已增加至276个月，房贷族平均还款期数比起十年前增加了51个月，相当于4年又3个月。

以六都来看，台北市房价期数增加幅度为六都最低，十年间仅增加了41个月，不过桃园十年间则是增加了65个月，台中、台南、高雄也都增加了53个月以上，显示台北市虽然高房价，不过较高所得和较佳的偿贷能力，降低了长期数房贷的需求。

相较下，桃园等大台北以外的都会区，虽然房价不如双北地区，但近年房价涨幅大，大幅提高了首购族入手房屋门槛，拉长房贷还款期、以降低每月付款压力，渐成为房价上涨下的普遍作法。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，平均房贷年期拉长，反映30年期的房贷逐渐被购屋人接受，房价上涨后，申请30年期房贷，虽然利息多缴，但屋主每月的还款负担明显减压，且银行评估借款人每月还款能力时，也较容易审查通过。

此外，目前利率水准处历史相对低档，有些购屋人选择每月少还，但手上多留一下资金运用，不像早年房贷利息较高，长一辈的屋主多有早点还完房贷的习惯。

曾敬德表示，使用宽限期与拉长贷款年期，都是降低购屋还款负担的方式，但宽限期过后可能须面对还本压力瞬间到来；拉长还款期限，长期来看也必须多缴利息，购屋应该属于较为保守的购置资产行为，应避免将保守资金转进风险过大的市场，以大幅波动让资金蒙受损失。