《传产》房价飙 贷款期数逾24年再创高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这一波房价能够持续大涨，30年期房贷是重要的关键资金力量，使用30年期的房贷可以降低每月的还款负担，同时也能提升买方对于房价的负担能力，以前20年期的房贷是市场主流，现在已经是30年期房贷当道。

据内政部不动产资讯平台资料显示，今年第三季的房贷期数全国为291期，约24年又3个月，房贷期数再创历史新高。

目前房贷期数超过25年300期的区域包括台中市、台南市、高雄市、新竹县，推估可能这些区域的新成屋数量较多，购屋人的年纪较为年轻，因此会偏向使用30年期房贷，以降低每月的房贷负担，至于房贷期数最短的反而是房价最高的台北市，推估应该不是银行不愿意放贷，可能购屋人的能力较佳与年纪较大，不想负担太久的房贷。

2016年平均房贷期数都在241~245期，不过之后一路走高到291期，以同样月付款5万元试算，利率2%，20年期房贷可以申贷千万元，不过30年期则可以贷到1370万元，无形中可多增加约370万元的购买力，曾敬德表示，房价上涨过程中，购屋人持续使用长年期房贷，加大财务杠杆才能追上房价，甚至搭配宽限期降低初期负担，尤其利率四连涨后，加上生活开销因通膨而增加，民众也会感受到每月支出明显增加。