《传产》一直还下去 房贷期数再创新高

据内政部不动产资讯平台资料显示，全国新的房贷贷款期数仍呈现拉长趋势，反映超过20年期的房屋贷款持续增加，2020年第四季的房贷期数拉长至276个月，房贷族平均房贷年期已经达到23年，不过房价最高的台北市反而贷款期数较短，桃园市平均房贷期数为290个月居冠。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷期数持续攀升，与30年期房贷申请越来越普遍有关，而30年期房贷申请增加的原因，包括房价上涨申请30年期房贷，每月的还款负担可明显减压，且银行评估借款人每月还款能力时，也较容易审查通过，第二个原因则是目前的利率处历史相对低档，有些购屋人选择每月少还，但手上多留一些资金可运用，不像早年房贷利息较高，老一辈的屋主多有早点还完房贷的习惯。

统计显示，桃园市2020年第四季新购置住宅房贷平均期数为290个月，台中市则是284个月，高雄市则是288个月，台南市的276个月，新北市则是281个月，台北市最少平均为276个月。

从历年房贷期数来看，随房价攀升与银行承做30年房贷的意愿增加， 10年时间全国的房贷期数也从225个月增加到276个月，平均贷款期数拉长4年又3个月。

曾敬德表示，宽限期与拉长贷款年期，都是降低房贷负担的方式，但民众购屋还是得谨慎使用这些工具，一方面宽限期过后须面对还本压力瞬间到来，另一方面拉长还款期限，长期也必须多缴利息，且购屋本身应属较为保守的购置资产行为，应避免将本来要还款的资金转进风险过大的市场，以免一个大幅波动让资金蒙受损失。