去年Q4全国房贷297期 创高

兆丰银行表示，不动产市场自2002年起涨至2012年后稍见平稳缓跌，2016年实施房地合一税后房价再度小幅拉回，但自2019年迄今因资金回流及低利带动买气回笼，全台各地均有1成到4成不等的涨幅。也就是说，如果要购入地段佳、保值性高的不动产，就要具备相对财力，贷款年期拉长到30年摊付，确实可减缓不小经济压力。

房仲业者估算，若房贷1,000万元，房贷利率2.06％，20年期本息平均摊还，每个月房贷金额为5万873元，改成30年期房贷，同样条件每月还款金额可减为3万7,263元。如果以每月还款金额5万元预算，30年期可比20年期多出370万元的购买力，增加可选择的物件范围。

对于哪种借款人选择30年期房贷比较容易被核准？合库银指出，不动产本身的条件、借款人的还款能力，及贷款成数，都是银行房贷核贷的考量条件，不会因为选择30年期就条件更严格。在不动产条件上，主要会参考房屋地点，例如是蛋黄区或偏远郊区，以及市场性好坏。

虽然买40年屋龄的房子，正常缴完30年期贷款后，房子都已经是70年超老屋了，但如果在蛋黄区，都还是很有价值，不会因此就影响30年期的核贷；如果中间已经要参加都更，借款人也必须先把既有贷款处理完才能参加，对银行来说不会有风险。

兆丰银则举出较具体的30年期借款人样貌，若借款人信用正常、收支比于60％以下、工作稳定、年龄45岁以下即可适用30年期房贷。

房仲业者也分析，新屋供给量高的区域，可能整批房贷条件较佳，加上购屋人年龄偏年轻，不动产标的是银行认同价值相对较高的产品，因此30年期房贷较多，包括新北、台中、高雄与新竹县市，房贷期数都超过300期。