短期交易创高 Q4恐加码打房

财政部统计,第2季个人房屋交易件数达到3万6852件,是房地合一2.0以来最高;其中持有5年内出售件数占比41.64%,创7季以来新高。学者普遍认为,赖清德总统宣示继续打炒房,第4季会有进一步紧缩措施。(邓博仁摄)

炒房气氛拉满!财政部统计,第2季个人房屋交易件数达到3万6852件,是房地合一2.0以来最高,其中持有5年内出售占41.64%,创7季以来新高;持有2年到5年者,占21.92%,同步创房地合一2.0上路以来,近3年新高。学者普遍认为,赖清德总统日前宣示继续打炒房,第4季应会有进一步紧缩措施。

财政部数据显示,今年第2季交易件数达3万6852件,季增20.9%、相较于去年同期成长率达22.2%;外界所关注,短期交易分别是持有2年内出售,被课征所得税45%者有7267件,季增24.5%,占比为19.72%不论是件数或占比,创2022年第3季以来新高。

持有2到5年、课征所得税35%件数飙升到8079件,不仅较第一季增加24.5%、年增飙上3成以上,达到31.5%,件数和占比21.9%更是创房地合一2.0上路以来新高。另外,第2季房地合一税额218.78亿元,较第1季增涨33%、年增率更是暴涨8成,为87.3%,其中属于短期交易、持有5年就出售者所缴的税额就有112.3亿元,贡献超过一半,为51.33%。

政大地政学系教授孙振义表示,目前房市确实观望气氛较浓,后市恐不像过去1、2年这么好,惟卖方不会贱卖或降价求售,因此交易量减少,房价还是维持在高档。他指出,进入11月中旬,就是赖清德政府就任满半年,外界会检视赖清德政府政绩和推动的各种政策是否符合期待,赖政府已推动两波房地产管制措施,首波是6月底对新青安的检视、第2波即是9月央行的管制措施,若打炒房效果未如预期的话,甚至会跨部会「联合作战」加强力度。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示,房地合一税主要是课的是所得税而非交易税,然而投资客在银行杠杆操作,例如贷款7成,杠杆就是开了3倍,只要有利可图,这些投资客就还是会找人头进场,规避政府的管制措施,让政策效果大打折扣。他认为,应抑制人头文化、加强查核的力道,才能够协助政策落实。