投资客转养房 短期交易季减12％

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财政部公布个人房地合一税第3季交易情形，受新青安防止人头户管控、银行限贷令等逐渐发酵，持有5年内、被课征35％重税件数为1万3962件，季减约12.26％，占整体交易件数38.52％，较第2季下降2.76个百分点。景文科技大学财务金融系副教授章定煊说，投资客现在转为「养房」心态，观察明年经济景况和交易量，再决定下一步。

依房地合一税2.0规定，持有2年内的不动产交易，获利将被课征45％的税、持有超过2年，未逾5年的不动产交易，将被课征35％的税。因此，财政部所公布房地合一税中，35％以上高税率件数、占比也被视为持有5年内的短期交易、投资客动向的指标。

财政部公布，第3季个人申报房地合一税共计有3万6241件，季减约6％，其中课征45％的件数为6579件，占比18.15％；课征35％者，件数7383件，占比20.37％，被视为短期交易、课征高税率的件数共计1万3962件，季减1951件、减幅12.26％。

就税额方面，第3季的房地合一税额为233.5亿元，相较于第2季却持续增加约2.9％，其中短期交易应纳税额约113.5亿元，季减2.2％，贡献约48.59％，也较第2季减少2.52个百分点。

章定煊说，现在投资客不愿意平转或者降价求售，仍不看坏未来房价，产生「惜售」心态，宁可先「囤房」、「养房」为先。如政府打炒房力道缩减或者央行为了因应国际趋势降息，投资客才会有动作。

身为全国唯一专业不动产银行土银，不动产放款也是房市的风向球之一，根据统计，到今年8月底止土银不动产集中度高达65.12％，创近5年新高。土银回应，近期3招降低集中度，包含加强事前审查机制，强化建商信用要求，例如要求增加存款或担保确保债权、对土建融贷款调整、以及增加净零碳排、绿色产业联贷等，不动产放款集中度已逐步下降。