房市短期交易 每件获利逼近百万

财政部统计显示，自2021年7月房地合一税2.0上路以来，遭课45％重税的案件数量从每季5,000多件，成长至2021年底逾8,000件，不过随着内政部提出平均地权条例修正案后，对投机客产生吓阻作用，短期交易案件逐渐减少，去年第四季仅5,215件；短期交易案件占所有房地合一税案件的比例，也从2022年第一季的28.8％，下降至第四季的21.7％。

虽然房市短期交易数量下滑，不过短期交易平均每件获利金额，却持续飙升，房地合一税上路2.0上路的2021年第三季平均每件59.3万元，不过至去年第四季已增加至92.2万元，反应了短期交易虽然因新制压抑，投资客普遍延长持有期间、避开高税率期间再转手，但房价涨势猛烈，使短期交易投资客平均每件获利逼近百万。

永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，去年一整年仍有约2.8万件的房产交易是短期买卖，比例仍相当高，且每年短期交易价差高达近百万，显示房市短期交易依旧带动整体房价的迅速上涨，对整体房市的稳定更是产生负面影响，后一手的消费者若买到短期内买进又卖出的物件，平均要多付出将近百万元的价格才能购得。

其中，过去为了节税需求、而透过私法人短期买卖盛行，也是房市炒作的推手之一，去年全台营利事业房地合一税税收高达171.9亿元，年增1倍以上，而在房市景气飞涨的2019年至2022年间，非不动产及营建业法人持有1年内即出售比率在50％以上，去年更高达59.6％，显示非不动产业及营建业法人的房市短期买卖行为明显，对房市也产生一定程度的影响。