投资客缩手 房市短期交易跌破4成
财政部公布2023年度第3季房地合一税资料显示,投资客气势消退,短期交易件数减少。图为自新北市山区望向台北市的房屋概况。(本报资料照片)
房地合一税2023年第3季短期交易件数与应纳税额
财政部公布2023年度第3季房地合一税资料显示,投资客气势消退,持有5年以下、课征35%税率以上的件数降至1万1315件,季减5.8%,短期交易占总件数比重也跌破4成,降至38.8%。财政部分析,短期交易件数减少,《平均地权条例》上路、利率维持高档都有影响。
财政部统计,2023年第3季房地合一税总申报件数2万9143件,季减0.4%,适用45%税率有5503件,季减9.1%,占比18.9%;适用35%税率者则有5812件,季减2.3%,占比19.9%。合计短期交易占总交易件数比重也仅38.8%,较第2季下降2.2个百分点。相较于上年同季,短期交易案件同步萎缩208件,年减1.8%,占比也下降了4.5个百分点。
值得注意的是,新青年安心成家贷款8月上路,长期交易案件有增长,适用20%的交易案件达到1万0397件,季增1070件,占比达到35.6%。
对于新青安受到首购族欢迎,住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示,新青安去年刚上路,每个月爆量、拨贷金额明显增长,但是市场上可提供首购族物件有限,预期今年承作量会逐渐钝化。
外界关心《平均地权条例》2023年7月上路,是否影响投资客布局,导致短期交易萎缩?财政部官员分析,不仅是《平均地权条例》上路,加上利率维持高档,购屋资金压力上升,皆会使房地合一税短期交易案件减少,不过后续影响仍要观察。