第4季短期交易小幅度增加 新青安恐帮投资客解套

房地产示意图（图／吴静君摄）

新青安贷款成投资客救命稻草！2023年第4季个人房地合一所得税课征35％以上税率的短期交易件数达到1万1827件，季增0.6％，短期交易从谷底翻身。景文科技大学财务金融系副教授章定煊解析，去年房市交易仍还在低迷的气氛当中，当政府宣布扩大青年安心成家贷款利息补贴，且又有落日期间，逼迫一股买盘出手，投资客压抑许久正好解套，带动短期交易一波小高潮。

房地合一2.0是2021年7月上路，修法后持有房屋者如果短期出售，获利所得就会被课较高税率，持有2年之内就出售，适用45％的税率；持有超过2年未达5年则会被课35％的税率，因此持有5年之内适用45％、35％的案件数就会被视为投资客短期交易动向。

财政部所公布最新资料显示，2023年第4季房地合一税申报的交易件数2万9592件，季减2.3％；而适用45％税率件数为5729件、适用35％则是有6098件，合计1万1827件，占整体房地合一交易件数39.97％，相较于第3季的38.77％，增加1.2个百分点。