新青安發酵、329檔期助攻 房市交易量首季估增三成

房市示意图。 图／联合报系资料照片

新青安持续发酵，加上329档期推动看屋话题，置产族转趋积极，五大房仲昨（29）发布3月自结门市交易量，全面年、月双增。房仲业者指出，从目前公布的数字来推估，今年首季房市交易量有望年增两成，甚至有机会挑战三成的机会。

永庆房产集团全台3月销售年增28%、月增65%；住商机构全台较1月增15.1%、年增9.3%；中信房屋全台月增54.3%、年增1.2%；台湾房屋统计的七都月增38.6%、年增32.3%；信义房屋全台呈现双位数年增率，较1月增幅达逾三成。

五大房仲品牌3月门市交易量

另，因今年2月适逢农历春节，工作天数较少，因此住商机构与信义房屋（9940）皆与工作天数较为接近的1月相比，不过仍有大幅度的成长，而中信房屋若与1月相较，也有近两成的月增，台湾房屋统计的七都与1月相较，也有约三成的月增幅。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常在农历年后民众会回归正常看屋步调，交易量会有较明显的成长，而今年也不例外，尤其3月进入房市交易旺季，台股续创新高，民众消费信心连六月攀高，以及新青安优惠贷款效应持续发酵，市场买气稳健，加上通膨预期心态，促动民众积极进场，让3月交易量大增，甚至优于1月。

值得注意的是，永庆房产集团、住商机构、台湾房屋及信义房屋今年3月自结交易量也呈现双位数的年增率。陈金萍指出，去年3月在平均地权条例修正案通过，加上定调不溯及既往后，房市政策冲击淡化，市场回归供需基本面，房市交易明显回温，基期不低，显见近期房市买气热络，预期第1季房市交易量量增逾二成指日可待，甚至有挑战年增三成的机会。

此外，4月起电费调涨，对房市而言，恐怕最先反映的是租金问题。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，若是租金内含电费的租屋族，恐怕会有电费涨幅转嫁的担忧。