房市恭喜发财？ 329档期有看头

图／本报资料照片

2023年12月六都买卖移转栋数

高雄和台南近年买卖移转栋数统计

2023年底房市因刚需买气强劲，加上交屋潮挹注，六都地政局1日公布2023年12月六都买卖移转栋数为2.38万栋，月增1.4％、年增16％，推估全年全台交易量可达30.5万栋。房仲业者认为，选后房市不确定因素解除，加上美国联准会（Fed）可能降息均为有利因素，尤其利率走势将是影响2024年房市的观察重点。

统计显示，与11月相较，台中市受惠北屯、西屯等区大量交屋，12月买卖移转为5,699栋、月增32.6％冠居六都，创下24个月来新高；高雄12月买卖移转3,546栋、月增1.3％，亦是近18个月来新高。与去年同期相较，除桃园微幅衰退1％外，其余五都普遍有12％～37％的年成长。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近期台股大涨，挑战万八大关，国内景气逐步复苏中，加上年底购屋旺季，在新青年安心成家优惠贷款方案的带动下，不少有意购屋的民众加速进场，让交易量回升。

房市经过年底一波拉尾盘，六都2023年全年合计以23.63万栋封关，下半年年增率连续六个月正成长，全年年增率收歛至3％；以六都来看，台南市在近年推案热处于交屋高峰期下，推升全年买卖移转年增8％，其余五都则各有7％以内的微幅衰退。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，2023年买卖移转栋数创下近四年新低，不过下半年房市交易呈现连续年增表现，反映2023年下半年房市景气比前一个年度同期更热络，2024年总统大选后不确定因素解除，房市农历年后买气可望回升，可观察329档期的房市表现。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，2023年8月起受新青安政策鼓舞，首购自住客进场步调稳健，加上平均地权条例上路后，部分预售屋买盘转进成屋市场，年底新案完工的交屋潮挹注推升买卖移转量能；2024年美国的利率政策可能由升转降，届时台湾利率走势，也将比过去两年缓和，利率变化将是新年房市另一个观察重点。