房市329檔期 熱鬧可期

房市示意图。 图／联合报系资料照片

去年房市面对打炒房、升息、囤房税等因素纷扰不断，不过今年似乎有利空出尽的态势，专家指出，去年有不少推案量因选举等因素递延，今年推案量有望成长，预期今年的329档期将相当热闹。

中古屋市场方面，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，今年经济表现虽然温和成长，但在自用买方支撑下，预估成屋市场上半年应能延续去年下半年热度，惟下半年因适逢全球大选年，政经变数增加，资金情况还需要再观察，也会对房地产市场多所影响。

全台房价高涨，今年起可能又有碳费对房市的影响。信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，未来需要留意政府征收碳费，是否可能再推升造价，不过现在全台购置千万住宅，已经愈来愈普遍，预料农历年后房市应该还是会有一波小阳春，接下来就要看329档期市场表现。

至于预售市场上，代销业者爱山林表示，房市跟整体经济环境有很大关系，今年全球会是比较辛苦的年，但台湾在护国神山的带领下，可谓是得天独厚，会朝非常好的发展走，在升息止步、景气走扬，加上低利率与高通膨走势不变，房地产仍是保值、置产首选，预期今年房市表现应该相当不错，好产品消费者就会埋单，尤其是高就业机会所在的地区，像是科学园区等，预期这些区域推案的表现应该会不错。

海悦认为，台湾房市进入「房价新平衡时期」，只要建案销售价贴近市场行情，就有成交机会，今年的房市表现应该会不错，销售热区仍以交通建设与产业聚落沿线房市区域为主，包括新北、桃园、新竹、台中乌日高铁、台南及北高雄等。

此外，今年不少建商已经蓄势待发，年后有望迎来一波推案量能。

住展杂志企画研究室总监暨发言人陈炳辰表示，今年的推案量势必成长，代销的接案量当然同步走增，且因为房价开高，建商姿态也高，大代销较有本事吃得下来，将强者恒强，甚至还有更多中途更换代销的竞争白热化，尤其高价案可得更端出看家本领。

至于销售面，陈炳辰说，建商代销近年大玩低首付策略，且结果相当奏效，今年应是将愈演愈烈，中小坪数、小宅等，因总价相对较低，仍会是市场主流，中大坪数、豪宅产品则要看建商品牌、产品策略等，亮眼产品可突出市场，但整体而言，因有豪宅限贷令、平均地权条例等，仍会影响买方，销售期会拉长。