刘佩真》打房观望转淡 329档期买气微升
2021年1~2月六都建物买卖移转件数月增率均为负数局面，显然短期尚处于政策适应调整期而使房市景气难有突出表现。（台湾经济研究院研究员刘佩真。图／本报资料照片）
2021年1~2月六都建物买卖移转件数月增率均为负数局面，显然短期尚处于政策适应调整期而使房市景气难有突出表现，而中期市场则有房贷利率处于历史相对低档、市场资金相当充沛、房产为国人投资避险工具首选等支撑因素的现象；显然在2021年首季打炒房所导致的观望氛围可望慢慢转淡，再加上329档期传统旺季到来后，预计第二季的房市景气应可优于首季，况且营建工料双涨风险使得更多不动产开发商舍弃预售模式，连带使得市场供给和卖压获得舒缓，也提供房价稳定支撑的力道，故2021年整体房市价量将可望呈现稳健发展的局面。
其中估计2021年2月六都建物买卖移转件数月增率持续出现负数态势，主要是适逢农历春节，交易天数较少，以及卖方期待价格下跌而暂缓出手或是出手意愿降低，加上2020年12月各部会陆续祭出的打炒房或健全房市的政策效应，市场尚在消化中，不动产市场买盘从先前的积极投资转趋观望，例如行政院祭出的「健全房地产市场方案」、央行推出房贷针对性审慎措施、内政部完成不动产市场诊断指标研议、立法院通过实价登录2.0，未来实价登录门牌需完整揭露、禁止红单转售、预售屋签定后30日内逐案申报等措施，故2021年2月六都建物买卖移转件数月增率仍延续1月以来的下滑态势。
也就是说政府近期一连串的房市政策，主要皆是期望减缓房价上涨以及抑制炒作房市，让不动产市场回归比较稳定的状况，而2021年2月国内房市也确实尚处于调整的阶段，毕竟部分买盘在政策发酵后略显观望，况且房市买卖双方拉锯战扩大，其中欲趁机压低价格的购屋族仍不少，但卖方价格防线牢不可破，议价空间也无松动迹象，导致房市交易量不易扩大所致。
事实上，2021年国内不动产市场所面临的经营环境仍是利多于弊，包括主计总处预估2021年国内经济成长率将由2020年的3.11%提升至4.64%、全球新冠病毒肺炎疫情在疫苗开始施打后已有减缓态势、房贷利率并无上调的空间、市场资金满溢等。
仅是需留意房市政策在2021年将呈现动态性的调整，例如2021年2月下旬财政部预告修正「房屋税条例」，企业、法人将不再适用「住家房屋现值低于一定门槛免税优惠」；自然人全国仅限三户可适用免税优惠，全案预计2021年7月生效，2022年5月申报适用，预计此措施影响的层面将为部分房东将房产分割为小坪数，以化整为零的方式来规避课税的情况，并排除法人适用这项免征标准，不过预期受到冲击的族群相对较少。
而在内政部实价登录2.0、红单纳管预定2021年7月上路实施前，不排除短期内再度展开联合大稽查行动，以维持市场交易秩序；另外财政部租税手段的措施将为未来市场观察的焦点，其一是囤房税税率是否调高，其二则是房地合一税短期持有期间的拉长情况，以及衡量是否将境内公司纳入房地合一税的范围内。