房市回温？　专家：329档期还在暖机

▲329档期场于暖机状态。（图／ETtoday资料照）

记者张瑞杰／综合报导

329档期推案金额、成交组数创新高，甚至买卖移转动数同样回温，主因是3月公开的建案，在公开前两到三个月就已经潜销预收，所以开卖初期销售率可以直冲到五成、甚至更高，因此推升3月的成交组数。但若未经潜销就直接开卖的建案，3月销售状况并不佳，远逊于去年同期，显示市况并不如想像中那么乐观，房市是否能够强劲复苏？似乎仍有疑虑。

统计六都买卖移转栋数资料显示，六都3月的买卖移转栋数为1.84万栋，虽年减约1%，若统计第一季的买卖移转栋数，六都合计为5万栋，年增约1%。台北市三月移转栋数为2055栋，新北市则表现相对稳定，3月移转栋数为4613栋，第一季为1.3万栋年增约1%，桃园市3月买卖移转栋数2666栋，年减4%，第一季移转栋数年小减约2%。

由于购屋旺季使然，3月的新建案看屋来人量与成交量均同步上扬，尤以台北市的北投、新北市三重、板桥江翠北侧重划区、桃园龟山A7重划区、中坜的内坜地区等地，市况回升的幅度相对较明显。

当买气回升、市场信心复苏，投资、置产需求陆续浮现，10坪以下的微型投资套房再度出现。文山区近期有新建案释出投资型套房，最小坪数仅约7坪，主力坪数则约8坪、广告户总价588万起，坪数与总价均创下目前台北市线上销售中建案最低纪录，市场反应相当热络。住展杂志企研室经理何世昌分析，从3月表现来看，新建案市况虽有回温，但价格、整体量能仍称不上热络，透露出329档期还处在暖机阶段。