329黄金档期 房市百亿大案 北中南开花

329档期百亿级指标案　今年「329档期」推案潮将热门滚滚，最具指标的百亿大案，聚焦台北市三圆建设「台北之星Diamond Towers」。图∕蔡惠芳

房市年度黄金大档「329档期」即将登场，建商和代销推案冲了！最新调查显示，光是海悦国际手中就准备逾800亿元新案，甲山林集团爱山林建设更计划全台推案逾1,100亿元，两大「代销天王」就大手笔推案近2,000亿元；值得注意的趋势是，全台正酝酿掀起百亿大案风潮，甚至罕见南移中台湾和南台湾，每坪开价也可能再创区域高点。

调查显示，今年「329档期」在去年经济成长率创下6.28％近几年新高，台股站上万八，房市多头格局持续，再加上去年不少新案请照延宕、纷纷递延到今年第一季推出等效应，今年黄金大档将精锐尽出、热闹滚滚。

光是海悦国际就规划推出逾800亿元的新案，其中台北市东区三圆建设「台北之星Diamond Towers」案量就海灌450亿元，土城「大同庄园第三期」也高达150亿元，兴富发集团总裁郑钦天买下高雄华王饭店的改建案「港湾1号院」，总销更高达140亿元。

爱山林「329档期」计划推案逾1,100多亿元，遍及台北、新竹和高雄；其中百亿级大案包括总销100亿元的淡水「森原树」、三重「都厅大院」第一期350亿元、汐止「星野之森」100亿元、基隆「新横滨」第二期100亿元、新竹宝山造镇案「宏道新竹帝宝」第一期300亿元等五大案。

远雄房地产公司规划「329档期」推案100多亿元，包括「Park One」50亿元等五笔新案；子公司远创力行销，则计划推出桃园青埔案「桦龙青茑」。

另外创意家行销团队今年「329档期」推案颇为积极，包括「国泰莳美」32亿元、「岳泰峰山」15亿元、「跃大直」30亿元、「元富信仁义案」20亿元、「丰邑A8案」60亿元、「全坤峰硕」60亿元、及全坤衡阳路60亿元，合计近280亿元，为多年来罕见的大量。

住展杂志研发长何世昌表示，今年「329档」推案可能会相当热络，由于今年大选投票日定在11月底，预估建商推案会尽量选在10月以前推案，而今年上半年市场将延续去年多头气势，建商积极抢市，在多个百亿级大案挹注之下，329档与520档应该都会爆出大量。

与往年不同的是，今年「329档期」全台都出现不少百亿级大案，北中南至少有15笔，像是北市还有新光人寿总统杰仕堡总销达100多亿元，新北市有亚昕新庄「森中央」达120亿元，桃园有兴富发建设龟山善捷段达138亿元，台中则至少有三大百亿大案，包括兴富发「铂金爱悦」120亿元、丰邑「PARK ONE」达120亿元、商办案「丰邑浩瀚创立方」更高达160亿元，至于高雄，第一季则以兴富发「港湾1号院」总销达140亿元独领风骚，据悉每坪将挑战50万元区域天价。另外「陶朱隐园」首季可能重磅登场，更是重中之重。