520档期 新北房市F4 推案逾660亿

位于新北巿三重424公顷的新北市大都会公园，成为周边建案最佳卖点。（三重区公所提供）

暌违多年，新北信义计划区之称的「新板特区」又有新案推出，不含地主户，总销30多亿的「胜辉一邸」可望在520档进场。（王莫昀摄）

今年预售巿场520档推案量，以新北最大，占北台湾逾半，其中又以土城最高，推案量逾265亿，板桥以153亿居次，三重、五股也都有百亿之谱。特别是三重、土城为代销业者兵家必争之地，指标业者如海悦、甲山林、新联阳都有布局。

新板特区 豪宅案进场

520档期新北市预估推案量约近800亿元，其中265亿元案量位在土城区，捷运永宁站周边将有「甲山林金城帝宝」、「美德市」进场销售。海悦总经理王俊杰表示，土城有暂缓重划区，加上陆续有产业进驻，整体推案量一直在放大。

推案量居亚军的板桥，除江翠北侧重划区等地有新案进驻外，睽违多年，号称新北信义计划区的「新板特区」又有豪宅案推出，不含地主户，总销30多亿的「胜辉一邸」可望在520档进场，主力坪数规画为90坪左右。

新联阳副董事长林彻人，目前经济氛围趋暖，新推案民众接受度不错，不过，买家仍以自住刚需为主，新产品规画坪数不会太大，旗下位于新北的产品，主力坪数多在20至40多坪左右。如位于三重占地近3300坪、总销逾百亿的「晴空大地」坪数即约在18坪至34坪左右。

主要建案 诉求低总价

住展企研室经理成采锜指出，因新案待售户数都不少，近期部分重划区会有新案采取「相对低价」的定价策略，搜刮买气。可如果建案位于过往新建案供给较稀缺的区域，则新案价位依然往上走，甚至可能开出区段新高价，显示接下来区域房市发展，会因市场供需出现不小差异。

成采锜说，新北巿目前主要建案，多规画为2至3房，且因以低总价为诉求，小两房、小三房颇多。对于以小三房占比较高，她指出，因巿场主力建商锁定自住族群，积极推出这类产品所致。

利空淡化 买气稍回温

近来巿场较夯的个案如三重「都厅大院」、土城「皇翔MRT」都是小坪数去化较快，巿场人士指出，比较特别的是「皇翔MRT」规画有12坪一房产品，开价每坪61万元上下，刚进场便有不错的好成绩。对于莺歌推案量减少，主要因2021年前有一波推案，目前业者暂歇，但近来已有新案陆续问世，开价明显拉高。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近期政府打炒房政策底定，在未有新的打炒房措施释出下，近期市场利空略为淡化，买气有稍回温迹象，这对520档期推案的建商来说，将是一个利多，终于可以稍稍喘口气。不过，今年房市在升息、政府打炒房下，热度不及去年，加上今年推案量依然在历年高档，估计建商压力仍在，因此，预期520档期仍是个案表现，只有建商口碑佳、总价及价位合理好入手、具独特性与差异性的建案，才会比较有机会吸引买盘目光而顺销。

指标大案 房市风向球

陈杰鸣指出，这次新北推案量大的土城、板桥、三重、五股等地，虽各拥区域建设利多，但指标大案进场下，区域案量大、竞争者众，未来能否顺利去化、价格表现如何，就可能是房市重要的风向球，购屋者可以多关注。

至于，近年房市热但520档期不再有指标大案进场的三峡、莺歌等地区，估计建商会趁520档期买气不错，加速去化旧案，区域房市压力可略减，对于价格稳定将有一定帮助。