暑期房市旺 北台推案創新高

北台湾今年推案量来到2762.9亿元，创统计纪录新高。图／住展提供

银行房贷满水位增加成屋不确定性，不过，根据住展杂志统计，被视作房市淡季的七、八月暑期档，北台湾今年推案量来到二七六二点九亿元，创统计纪录新高。观察二○一八年迄今，除了今年，二○一九、二○二○、二○二二年都突破两千亿元。

住展杂志发言人陈炳辰表示，暑假期间父母们陪伴小孩，加上民俗月，买气较不稳定而被认为是房市淡季，建商多将重心摆在九二八档期。不过，这几年民众购屋态度积极，不分寒暑都有买房念头，建商也开始不受时节限制推案。加上像是二○一九年有台商回流效益，二○二○年有史上最低利率时期，二○二二年上半年疫情变种干扰，推案延至暑假阶段，今年房市沸腾更无论何时都是吉日。

去年房市环境不确定因素多，建商一整年且战且走，加上平均地权条例修正案七月上路，暑假档期表现弱势，今年房市翻扬，两年相较回温逾五成。桃园市、基隆市、台北市比去年成长百分之四十六点二至百分之三百五十点一。

最值得注意就数台北市，推案量突破千亿元，达同期新高纪录，比去年同期暴增百分之三百五十点一，量能占了北台湾超过四成，为热况主因。

不过，新竹地区、新北市、宜兰地区则未有表现，比去年同期减幅百分之十三点六至百分之卅六。宜兰地区近期搭不上房市热潮，买气多被其他热门县市磁吸，纯以在地客为主，又相较都会区对民俗月更有顾虑，推案量不振其来有自。

新竹地区今年来除香山区、宝山乡特定大案外，新案量一直不显眼，建商去化旧案不着急进场，还能以量制价，让数据呈现温和。新北市推案亦稍歇，由于上半年多案光速完销，建商缓推缓卖追求更高的获利，中永和、三重等指标案都摆在后头。

陈炳辰指出，今年最后一档期九二八即将登场，台北市大安区、文山区、信义区，新北市永和区、中和区、三重区，以及新竹市香山区、桃园市中坜区预期推出指标大案，此档期在北台湾来说，以两千多亿元推案量为高，推测今年可维持水位，不无机会创下新高。

但买气是否同步跟进？陈炳辰认为，直接变数是九月央行理监事会议调控房市的可能性，间接干扰则有资金稳定性、整体房市信心不若上半年，年底还是得谨慎以待。