成屋慘、預售沒事？ 北台建商暑期推案創新高

房市示意图。记者游智文摄影

住展杂志指出，银行房贷满水位议题冲击成屋市场，但预售市场却是隔岸观火。根据住展杂志统计，今年房市淡季7、8月暑期档，北台湾推案量来到2762亿元，创统计新高。

观察2018年迄今，2019、2020、2022年也都突破两千亿元量能，淡季已不再是淡季。

住展杂志发言人陈炳辰表示，暑假期间因为有不少父母们陪伴小孩出国，加上逢民俗月，买气相对较弱，被认为是房市淡季，建商多将重心摆在之后的928档期。

不过这几年民众买房意愿高，即使是暑假，建商也积极推案，尤其2019年有台商回流效益，2020年有史上最低利率，2022年则因上半年疫情干扰，推案延至暑假阶段。

去年房市环境不确定因素多，建商一整年都且战且走，加上平均地权条例修正案7月上路，暑假档期表现弱势。但今年，房市可用沸腾形容，对建商来说，无时无刻都是良辰吉日，即使鬼月也该推就推，没有顾忌。

和去年比较，今年暑期推案增加50%。桃园市、基隆市、台北市都明显成长，其中台北市推案量突破千亿元，创同期新高纪录，比去年同期爆增350%，量能占了北台湾超过4成。

不过，新竹地区、新北市、宜兰地区则比去年同期减幅13%至36%。宜兰地区近期搭不上房市热潮，买气多被其他热门县市磁吸，以在地客为主，又相较都会区对民俗月更有顾虑，推案量因此不振。

新竹地区今年以来除了香山区、宝山乡的「宏道新竹帝宝」系列大案外，建商主以去化旧案为主，不着急进场，还能以量制价，让数据呈现温和。

新北市推案亦稍歇，由于上半年多案光速完销，建商也开始缓推缓卖，中永和区、三重区等指标案都摆在后头。

陈炳辰指出，928即将登场，台北市大安区、文山区、信义区，新北市永和区、中和区、三重区，以及新竹市香山区、桃园市中坜区预期推出指标大案，推测今年可维持2000亿以上水位，不无机会创下新高。

近年北台湾暑假档期推案量一览。资料来源／住展杂志