不管限贷令 预售屋没在怕？建商推案爆2800亿新高 9月央行恐出手

暑期档建商推好、推满！新案爆炸量近2,800亿元创下新高。图∕业者提供

最近银行房贷满水位，预售屋市场不受影响，隔岸观火，加上年底前央行Q3理监事会议为货币政策的可能变数，总体来说，市场专家认为房市信心不若上半年，暑期档推案建商推好、推满！新案登场呈爆炸量近2,800亿元，创下新高。

住展杂志今（29）日公布统计，被视作房市淡季的7、8月暑期档，北台湾在今年推案量来到2762.9亿元，创下统计以来纪录新高。

统计2018年迄今近7年来，除了今年外，2019、2020、2022年，都突破2,000亿元。

住展杂志发言人陈炳辰表示，暑假期间因为父母们陪伴小孩，加上时值民俗月，买气较不稳定，过去被认为是房市淡季，建商多将重心摆在928档期。

不过这几年档期概念已淡化，建商也开始不受时节限制推案，今年房市翻扬，与两年相较，新案推出攀升50.1％。

其中首善之区台北市，推案量一举突破1,000亿元大关，达同期新高纪录，比去年同期爆增350.1％，量能占北台湾超过4成，成为超级战区。

其中也在于文山区「元利四季庄园」，海量推案助攻，凸显台北市门牌镀金，长期看好，建商趁势推案，毫不迟疑。

另外基隆也是一案定江山，暖暖区破百亿案量的「甲山林城上城2-美丽上城」，进场开案，让推案量较少、比较基期低的基隆市两年相比有倍数成长。

不过，宜兰年减36％，近期搭不上房市热潮，买气多被其他热门县市磁吸，纯以在地客为主，又相较都会区对民俗月更有顾虑，推案量不振其来有自。

新竹减少13.6％，今年以来除了香山区、宝山乡的「宏道新竹帝宝」系列大案外，新案量一直不显眼，建商去化旧案就能赚，不着急进场，还能以量制价，都让数据呈现温和。

新北市减少28.7％，由于上半年多案光速完销，建商也开始缓推缓卖，追求更高的获利空间，中永和区、三重区等指标案都摆在后头，不争一时。

陈炳辰指出，今年928即将登场，台北市大安区、文山区、信义区，新北市永和区、中和区、三重区，以及新竹市香山区、桃园市中坜区，预期推出指标大案，而此档期在北来湾来说，以2000多亿元推案量为高，推测今年可维持水位，不无机会创下新高。至于买气是否同步跟进，直接变数是9月央行理监事会议调控房市的可能性，间接干扰则有资金稳定性、整体房市信心不若上半年，年底还是得谨慎以待。