央行限贷没在怕　永信砸3.1亿现金买楠梓高大土地

▲永信建设砸下现金3.1亿元购入楠梓高雄大学土地，未来将推3~4房产品。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

央行去年12月初祭出选择性信用管制措施，但对于口袋深的大建商来说根本不痛不痒，根据最新实价登录资料，永信建设就以现金3.1亿元购入楠梓高雄大学的2块土地，卖方则是合心开发，建商大者恒大的态势愈来愈明显。

根据实价登录资料，永信建设分别以2.58亿元及5178万元买下楠梓蓝田东段的2块相邻土地，而且是以现金购买，完全不需要用到贷款，这2块土地分别为567.8坪及113.82坪，合并起来总面积681.62坪，换算单价为45.5万元，为该区段的第2高价，仅次于城扬建设去年8月以每坪47.5万元买下754坪住4土地。

永信建设发言人陈怡均表示，该地目前规划中，预计规画3房和4房，总销约15亿元，预计2025年成屋销售。

合心开发执行长李正聪表示，该地原本公司欲自行开发，厂商也都找好了，但有几个工种却表示要在开工时再报价，李正聪认为此举对于成本估算造成相当难度，推案的风险较大，因此最后决定将土地出售给其他建商。

这也反映出中、小型建商现在的困境，央行对于土融、建融诸多限制，营建成本又居高不下，中、小建商变成处于挨打的局面，未来可能会有许多业者进行整并、甚至退场。而大型建商资金充沛，压根不在乎央行限贷，例如国泰建设上月就以现金10亿余元向全诚建设买下高雄中都重划区的758.67坪土地，建商大者恒大的态势愈来愈明显。

信义房屋楠梓店主任简怡仁则表示，像这样建商把土地卖给大建商的状况在楠梓并不多见，因为多数土地仍在自然人手中，不过未来应该会逐渐增加。

▲根据实价登录资料，其中1块地持有3.5年就获利近7成。（图／翻摄自实价登录网站）

但合心开发卖地也转了一笔，这2块地其中1块当初是地政局标售取得，持有3年半获利1亿余元，另外1块仅持有半年就赚了1848万元，附近房仲业者表示，政府标售的底价通常都略低于市价行情，因此只要是地段佳又具发展潜力的标的，除了吸引建商目光，也成为投资人入手置产的目标，以567坪这块基地来看，地主养地短短3年转手获利上亿，投资报酬率达68%，效益相当可观。