豪砸500亿…商用不动产、土地大买家曝光

跃居首季商用不动产、土地市场最大买家！建商豪砸近500亿元、占交易占比逾5成。图／蔡惠芳

高力国际今（11）日上午正式公布2024年第1季商用不动产及土地市场季报，结果显示，首季商用不动产、土地市场的最大买家，已由建商夺冠！合计共豪砸近500亿元，在总体商用不动产及土地市场交易量的占比，超过5成之多。

高力国际指出，随2023下半年买卖移转栋数大增，开发业者积极出手买地、猎楼补库存，第一季商用不动产、土地，建商均为最主要买盘，占比均超过5成。

根据高力国际调查，第1季商用不动产交易金额达438亿元，光是建商就贡献229亿元、占比约52％；首季土地交易额约469亿元，建商便出手260亿元、占比约55％。

高力国际副董事总经理暨资本市场及投资服务部主管黄正忠表示，开发业者看准买进整栋旧楼重建商机，以逾200亿元买进台北市「芙蓉大楼」、桃园市「晶悦国际饭店」以及台中市「展华花园会馆」等三栋旧楼，此途径也成为另一条储备土地的管道。

根据高力国际统计，第1季商用不动产交易额约438亿元，相较去年同期165亿元，年增高达1.65倍，更是2022年以来同期最高。

其中以办公室交易额近185亿为最高，较去年同期的25.79亿元、年增达6.16倍。

其次则是厂办交易额近82亿元，第三为厂房、仓储，交易额近55亿元，而且除零售部分较去年衰退外，其它商用不动产类别都是呈现成长现象。

高力国际分析，首季商用不动产除开发业者积极买进，自用买方则以科技业较积极，本季共出资84亿元买进商用不动产。

至于金融寿险业者，因央行第6度升息，不动产最低收益率门槛拉高至2.97％，更加提高进场门槛，Q1仅有一笔寿险业者投资交易、金额14.5亿元。

黄正忠指出，该案是由高力国际协助台新人寿买进之台南全栋厂办，因区位邻近南科，产业群聚效应看俏，且有长期稳定收益、租金收益率远高于寿险业最低收益率门槛，当前双北地区难有符合寿险业收益率门槛之投资标的，投资人搜寻标的之重心转向南部市场或厂办、物流等产品类型。

至于第1季商用不动产，前五大指标交易案，分别为北市芙蓉大楼131.25亿元，北市厂办瑞光大楼、利丰大楼47.89亿元，桃园市晶悦国际饭店34.79亿元，台中市展华花园会馆34亿元，以及台南市国宾影城大楼16.4亿元，其中芙蓉大楼、晶悦国际广场以及展华花园会馆等三宗交易，均是以大部分产权或是整栋购置后布局危老或都更重建的案例。

在土地市场方面，也呈现回温格局，买气逐渐活络。

高力国际统计，第1季交易额约469亿元，对比去年同期约178亿元，年增近1.64倍，且相较去年上半年土地交易额仅约417亿元，今年第1季土地买气则直接超越去年上半年。

进一步观察土地交易热区，以台中市买气最佳，首季土地成交额约113亿元、占比约24％，第二则是新北市、约102亿元，占比约22％。

至于首季买进土地类型，以商业区、住宅区土地为主，两者占比合计约75％，

另外，工业土地占比约20％，且首季前五大土地交易案，仅1笔为自用营运，其它4笔均是开发业者买进。

高力国际董事总经理刘学龙也表示，首季在「商用稳、土地回温」的情势下，预期自用型买方、高资产族群在考量不动产兼具收益与保值的考量下，将持续成为今年买盘主要动能；至于土地买气则在开发业者积极出手买地后，可望推升全年土地交易总额。