《传产》商用不动产与土地交易有感回温

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，受疫情三级警戒限制以及信心冲击观望下，6月份商用不动产与土地交易规模都是今年最低，但7月疫情逐渐缓和下，从上市柜法人买气出笼，显示商用不动产及土地市场同步有感回温中，其中科技业与开发商是带动回升的主力买方，寿险部分则以中华邮政较积极，在6.7月分别购入新北厂办与台北市店面。

从交易产品来看，以工业地产表现最为亮眼，整体交易来到90亿元(占48%)，双北及高雄是交易热区，像国扬实业及中和羊毛以19.89亿元、5亿元买下三重顶崁工业区及土城永宁工业区土地，其中6.7月出现2栋厂办交易及2笔旅馆交易，整栋厂办交易包含，惟义以16.38亿元买下汐止联合科技中心A栋、台湾立讯精密以15.67亿元买下内湖长虹新锐科技大楼；2笔旅馆交易包含，东立物流以18.50亿元买下汐止富信大饭店、永硕投资以27亿元买下位于高雄华园大饭店，此笔交易为本土疫情爆发后交易金额最大的一笔。

另外，土地与地上权交易受到疫情影响了短期交易规模，6月整体交易只有39亿元，但在皇翔以8.5亿元溢价率62%标下微风南京对面的地上权，为市场注入信心，7月交易规模明显变多，来到106亿元，交易集中在台中及台北，交易金额最大笔的是远雄建设以38.82亿元买下台中西屯区土地。

总经理柯宏安说，虽然疫情带来影响，但以长期看，短期缓和降温有助不动产市场更健康稳定发展。商用不动产交易是企业的实质需求，能在短时间快速回复，代表国内经济发展与多数产业体质佳，而以目前产业的技术优势与回流资金丰沛、外销订单持续创新高、低利率环境，加上疫苗施打率提高，疫情若能稳定控制，下半年商用不动产市场仍具爆发力。