《传产》第三季商用不动产交易额683亿 创14年来单季新高

今年前三季商用不动产交易总额达984亿元，已达去年全年交易额的85%水准，尤其是第三季表现最亮眼，单一季度便写下高达683亿元的交易总额，创2007年第一季调查以来、55季以来的单一季度新高纪录。高力国际董事总经理刘学龙分析今年房地产热度有很大部分是来自于货币宽松政策，其中货币供给指标M1B及M2年增率分别上升至10.7%及5.9%，创近10年新高，显示市场有充沛银弹，让股市、债市、不动产等投资市场活络。而面临史上相对低利率环境，投资人持续寻求稳定且较高收益率的投资标的，对比风险较高的股市，以及低收益的债市，商用不动产反而成为比较稳健选项。

银弹充沛、低利环境等两大因素推升土地、商用不动产交易「畅旺」，首先观察商用不动产交易情况，前三季累计984亿元交易总额中，光是工业不动产便贡献578亿元，占整体商用不动产交易总额比重近六成。

高力国际资本市场执行董事黄正忠分析，此波工业不动产买气热络，有四大因素，第一由新冠肺炎疫情、「中国+1」策略、反全球化趋势加速全球产业链重整，第二为中美贸易战及科技战，第三是远端工作及5G需求大增，进而让外需订单带动扩厂需求；最后则是宅经济生活的兴起。今年第三季工业不动产主要三大买家依序为半导体业者、占比约36%，再来则是资产管理、投资公司、占比约31%，第三高则是电脑、电子类等制造业、占比约28%。

今年商用不动产买家除自用型买家外，第二大买家则是金融保险业者，今年前三季累计交易额已达328亿元，为近五年来投资总额首度突破300亿元的纪录。除工业不动产买气热络外，第三季富邦人寿逆势以268亿元买下王朝大酒店，创单宗饭店交易金额最高纪录。