《传产》大型商用不动产总交易 今年陷千亿保卫战

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，虽然央行连续两季利率冻涨，但出口与经济下行风险将成为商用不动产市场上最大的不确定性，买方普遍维持观望的态度，想等待经济前景更为明确或者有价格诱因才会积极出手。

自用买方方面，同产业的营运表现出现明显差异，科技与制造业无论在资本支出或者扩充产线都维持保守的态度，部分具备产业红利者，在急单需求下，仍愿意出手买入工业不动产，支撑甚至小幅推升工业土地行情，让市场卖方对价格更为坚持，买卖价格认知仍需要时间的磨合。展望第四季，考量年底入帐时程安排，近期不少企业已陆续开始盘点手中闲置资产，预期接下来市场上可销售物件增加，有机会带动整体交易提升。

整体交易动能萎缩下，科技业成为主力买盘，第3季投入金额85亿元，占比达到55%，商用不动产市场的前2大交易皆为科技业购厂，包括晶硕光学以30.4亿元购置桃园龟山厂，以及日月光半导体以16.7亿元向关系人购入高雄大社厂房部分产权，若从今年前三季表现来看，单季科技业投入金额介于80亿元至100亿元之间，相较于制造业或其他产业，需求仍相对稳定。

另一方面，随着台湾内需消费市场回温下，本季餐饮、食品与零售业购置厂房或厂办的交易案增加，合计投入金额27亿元，例如本土餐饮品牌八方云集跟争鲜，都罕见的在北台湾购置厂房扩大或升级中央厨房规模。

土地市场虽然充满杂音，部分建商陆续清点手中土地库存，将短期内没有开发计划的土地出售，包括远雄建设以40亿元出售台中北屯土地，华友联与隆大皆陆续活化手中土地资产。但整体观察，近期的利率止升，以及平均地权条例修法并未撼动自用住宅买气，连带使的土地市场有落底回暖的迹象，第三季大型土地与地上权交易金额达306亿元，虽比去年同期减少近5成，但比第二季小幅成长29%，多个县市政府土地标售案买气热络。